properti

Semen inovatif yang nantinya digunakan di masa depan

2011-01-14T10:49:00.000-08:00

Sungguh luar biasa dan inovatif karena rumah yang bisa dipenuhi cahaya atau sinar matahari akan banyak menyehatkan penghuninya. Nah, ternyata seorang arsitek mampu menemukan bahan semen yang mampu menghadirkan sinar matahari di dalam ruangan yang tentunya baik untuk kesehatan.

Arsitek Temukan Semen Transparan

Didesain ramah lingkungan, semen mampu mengurangi kebutuhan cahaya buatan dalam ruangan.

RABU, 12 JANUARI 2011, 17:16 WIB

Muhammad Firman

Gedung yang memanfaatkan semen transparan, mampu memanfaatkan cahaya dari luar. (discovery.com)

VIVAnews - Giampaolo Imbrighi, seorang arsitek asal Italia berhasil menciptakan tipe semen yang inovatif. Bukannya memblokir cahaya, i.light, nama semen buatannya itu, mampu meloloskan cahaya dari luar agar masuk ke gedung.

Didesain agar ramah lingkungan, semen ini mampu mengurangi kebutuhan cahaya buatan di dalam ruangan. Dari jauh, semen tampak seperti membentuk dinding biasa. Akan tetapi, dari dekat, ternyata terlihat bahwa dinding itu terdiri dari slot-slot persegi panjang berukuran 2 sampai 3 milimeter yang dipenuhi oleh getah berbagai warna.

Slot-slot inilah yang memungkinkan cahaya menembus dan membuat semen itu menjadi transparan sekitar 20 persen. Akhirnya, seperti dikutip dari Unthinkable, 12 Januari 2011, seluruh bagian dinding yang menggunakan semen itu menjadi seperti jendela.

Diciptakan oleh arsitek Italia dan diproduksi oleh para peneliti di kelompok Italcementi, bahan ciptaan Imbrighi itu pertama kali diperlihatkan pada publik pada Shanghai World Expo dan digunakan untuk membangun "Pavilion Italia."

Sekitar 40 persen dari bangunan setinggi 18 meter itu menggunakan material buatan Imbrighi. Secara total, 3.774 panel dan 189 ton produk semen transparan itu digunakan. Saat ini semen itu sedang dalam proses pendaftaran paten. Belum diketahui apakah semen yang bersangkutan akan tersedia secara global. (hs)

Terus terang, banyak rumah di Indonesia memang dibangun asal jadi. Bahkan terkadang ada rumah yang sejak dulu tanpa ada cahaya sama sekali sehingga tentunya tidak bagus untuk kesehatan.

Bagaimana membuat ruang tamu bernuansa Cafe

2011-01-14T09:41:00.000-08:00

tentunya, kian berkembang jalinan relasi, perlu suatu suasana yang membuat betah ruang tamunya dan agar terkesan mewah, yang masuk akal adalah bernuansa Cafe. Bener-benar serasa di Cafe saat hadir di kamar tamu anda.

Ruang Tamu

Ruang Tamu Bersuasana Seakrab Kafe, Coba Yuk!

Jumat, 14 Januari 2011 | 16:01 WIB

KOMPAS.com - Pernah terpikir mengapa ngobrol di kafe atau restoran terasa lebih akrab dan nyaman, daripada di rumah? Jika ya, coba kita telaah, apa yang ada di kafe, yang bisa kita "bawa" ke rumah?

Foto area duduk ini boleh jadi contoh, kebetulan lokasinya memang di restoran. Melihatnya saja, kita sudah bisa membayangkan berbincang dengan kawan atau kerabat di area ini, pasti nyaman. Coba kita perhatikan, apa yang ada di area ini, yang bisa kita adaptasi ke ruang tamu, atau mungkin ruang keluarga di rumah.

Poin pertama dan kerap jadi perhatian utama saat akan menata ruang duduk, sofa atau kursi. Di foto ini ada dua jenis sofa, three seats dan single sofa . Berbusa dan empuk, sudah pasti nyaman. Dua jenis sofa dengan desain berbeda membuat tampilan ruang jadi lebih dinamis, tidak kaku. Pilihan warna cokelat dan gradasinya, memang populer untuk menciptakan kesan akrab dan nyaman.

Berikutnya, pencahayaan yang mendukung suasana nyaman. Poin pentingnya adalah tidak menimbulkan glare (silau). Mau cahaya putih atau kuning tidak masalah, itu hanya soal selera. Cara jitu membiaskan cahaya supaya tidak terang berlebihan adalah dengan indirect light. Di foto ini,indirect light diaplikasikan di dinding dan plafon yang berbatasan dengan dinding.

Terakhir, elemen-elemen dekoratif lainnya. Seperti pengaplikasian wallcover atau olahan dinding. Di foto ini, salah satu bidang dinding dihiasi lukisan besar dan wallcover bermotif biji kopi. Wajar saja, karena area duduk ini berlokasi di restoran.

Untuk ruang tamu atau ruang keluarga, kita bisa mengganti lukisan dengan foto keluarga misalnya. Aplikasikan wallcover bermotif lain, pilih sesuai kesukaan Anda. Atau bisa juga menggantinya dengan mengaplikasikan cat dengan warna berbeda dari warna dominan ruangan. Bermainlah dengan kreativitas Anda.

Richard Salampessy/iDEA

Ruang Tamu Bersuasana Seakrab Kafe

Tidak ada perbedaan yang signifikan, kan , antara menata ruang duduk di cafe maupun rumah. Mungkin ada beberapa poin yang kita lewatkan, sekarang saatnya kita coba tambahkan atau perbaiki. Selamat mencoba! (Anissa Q. Aini/iDEA)

Apakah anda berminat? Rasanya masuk akal andaikata budget tidak jadi masalah.

Dijual: Rumah di lokasi strategis, cocok untuk tempat usaha. Lokasi: Selatan Tamansiswa, Yogyakarta.

2010-09-28T01:47:00.000-07:00

Dijual:
Rumah di lokasi strategis, cocok untuk tempat usaha. Lokasi: Selatan Tamansiswa, Yogyakarta.
Luas Bangunan: 229 m2
Luas Tanah : 659 m2
Sertifikat dan IMB lengkap.
Harga Rp 780.000.000,- ( NEGO )

hub= agus_40agdotcom@yahoo.com

DIJUAL RUMAH CEPAT MAU PINDAH

2010-07-11T08:14:00.000-07:00

DIJUAL RUMAH CEPAT MAU PINDAH
BANGUNAN BARU, KUSEN KAYU JATI, MODEL MINIMALIS, LT 170, LB 150, SHM, Fasilitas: Air PDAM, Tandon, listrik 1300 Watt, Kamar Tidur 4, KAMAR MANDI 2, Carport, LOKASI DEKAT SMPN 1/ SMPN 2 PEKALONGAN, BONUS Kitchen set plus lemari Dapur Lengkap HARGA 250 JT NEGO HUB. 081391807173

kontrak rumah

2010-07-11T07:15:00.001-07:00

di kontrakan satu rumah
fasilitas komplit antara lain
gas negara,pln,air pam,telpon
lokasi TAMAN SURYA AGUNG G I/ NO.4 WAGE
HUB;70474309 / 8554047

Komplek Pertokoan Tri Tunggal

2010-03-26T01:54:00.001-07:00

Komplek Pertokoan Tri Tunggal. Mulai dipasarkan tahap 1, lokasi strategis di tengah kota, jalan tri tunggal, bangunharjo, timur pasar telo, jalan karangkajen. LB/LT=45/60. harga terjangkau unit terbatas. Spesifikasi bangunan mewah. PDAM, listrik 900 watt, lantai keramik 40x40, KM/MC, pintu folding gate. Fasilitas lingkungan antara lain lebar jalan 12 meter, area parker luas, mushola, km/wc umum.

Perumahan Candi Indah. Hunian nyaman di lingkungan kampus (condong catur, ringroad utara jogja)

2010-03-26T01:52:00.002-07:00

Perumahan Candi Indah. Hunian nyaman di lingkungan kampus (condong catur, ringroad utara jogja). Ada guest house dan lapangan tennis.

Tahun baru Rumah Baru…permata muslim Ambarukmo.

2010-03-26T01:52:00.001-07:00

Tahun baru Rumah Baru…permata muslim Ambarukmo. Tinggal unit-unit terakhir. Lokasi selatan Amarukmo plaza. Tersedia tipe 45 dan 60, 5 menit dari ambarukmo plaza, kavling terbatas di lokasi strategis.

Kuantan Regency 2 di jalan bener, tegalrejo, Yogyakarta. Pilihan kavling terbatas.

2010-03-26T01:48:00.000-07:00

Kuantan Regency 2 di jalan bener, tegalrejo, Yogyakarta. Pilihan kavling terbatas.

PERUMAHAN di pinggir jalan raya (plered Jambidan)

2010-03-26T01:47:00.000-07:00

PERUMAHAN di pinggir jalan raya (plered Jambidan). Obral kavling mulai 70 jutaan. Dekat dengan wates park, RS, terminal, pertokoan, legalitas lengkap, SHGB pecah, IMB Kavling, lingkungan sudah terbentuk, terjual 90 unit dari 110 kavling.

dijual cepat rumah

2010-01-24T09:17:00.000-08:00

DIJUAL CEPAT RUMAH DI JL.RAYA BANJAR-LANGENSARI RT04/RW08 DUSUN SAMPIH KELURAHAN REJASARI KECAMATAN LANGENSARI KOTA BANJAR,JAWA BARAT (DEPAN KOLAM RENANG GANESHA).HARGA RP 150 JUTA (BISA NEGO) TANAH DAN BANGUNAN SUDAH MEMILIKI SERTIFIKAT HAK MILIK.JIKA ANDA BERMINAT HUBUNGI YAYAH ROHAYATI (02659165127 ESIA).ATAU KUNJUNGI BLOGNYA DI
(http://rumahiniakandijual.blogspot.com)

Konsultan properti

2010-01-21T02:31:00.000-08:00

Bangun baru, Renovasi besar/kecil, gambar, RAB. Kualitas Mewah, harga murah mutu dijamin. Tanpa DP, Hanya untuk wilayah Yogyakarta.
Hubungi: SAKA ARSITEK
Jln. Tentara Pelajar Km. 12,3 Donoharjo Ngaglik, Sleman
Telp: 0274-3247324, 0274-4360266, Hp. 0818468769. Konsultasi Gratis

JUAL TANAH STRATEGIS

2010-01-20T02:49:00.000-08:00

BUTUH UANG CEPAT.

JUAL TANAH STRATEGIS
Letak.: Jl. Panglima Besar Sudirman. Caruban Kab. Madiun. Jawa- Timur
Status tanah : Sertifikat Hak Milik
Luas tanah :797 m2 (15 x53 )
SITUASI :
-Sebelah barat terminal Caruban, +/-3 menit kepasar Besar Caruban
-Dekat dengan sarana pendidikan, kantor, Transportasi, GOR
COCOK BUAT :
-Usaha, Rumah kos- kosan, Gudang, ataupun tempat tinggal
-Ataupun investasi jangka panjang

TIDAK ADA KATA TURUN NILAI JUAL TANAH

SILAHKAN HUBUNGI:
Pak Misni / Mas Ari
Telp. (0351) 388259
Hp/sms : 081 332 016 098

tanah dijual di utara candi prambanan

2010-01-17T14:52:00.000-08:00

tanah di utara candi prambanan 6,7 ha, dapat jalan aspal tepi jalan besar, Rp 350 ribu per meter sudah termasuk kering dan semua pajak, datar, cocok untuk hotel, waterboom, perum, mall. pemandangan bagus sekali, silakan hubungi =

Joko obama

087838277778

rumah Titibumi dijual

2010-01-16T22:53:00.000-08:00

akan dijual rumah di perum TITIBUMI A7 (Giant Godean ke selatan) LT 105m LB 54 m, dengan harga Rp 270 juta terdiri dari KT 2, KM 1, listrik 1300 watt. berminat, silakan hubungi=

087839545181

Dijual tanah sawah strategis

2010-01-07T02:17:00.000-08:00

Tanah sawah SHM 956m2, tepi jln aspal, 50m timur perum plumbon asri 1. Ds Clumprit Sardono Harjo Ngaglik Sleman Yogya
Hub pemilik= 0274 7880088

rumah bagus

2010-01-06T19:41:00.001-08:00

jual rumah di jalan Anyelir I perum Condong catur Lt 148m2. bisa untuk kost dan usaha. harganya Rp 550 juta. nego. berminat, silakan hubungi=

(0274)9260424

tanah di lokasi strategis

2010-01-06T19:38:00.001-08:00

Jual tanah sawah kering luas 700 meter 2 mk 13 m sm 53. lokasi bagus di jalan godean utara koramil. bagus buat investasi @450 nego. dari jalan raya masuk 150 m. posisi belakang WS Swalayan. berminat hubungi= 087839084969

tanah murah dijual

2010-01-06T19:30:00.000-08:00

SHM Pekarangan jalan Kaliurang menuju jalan merapi, Rumah Makan Mororejar ke utara dekat SMAN 1, dekat supermarket, daerah sejuk dingin, asri , penuh pepohonan, pemandangan gunung merapi, link hotel- villa, Jalan ramai, luas; 3250 m2 lebar depan 40 m, tepi jalan aspal/belakang dapat jalan aspal juga. Harga Rp 175.000/meter. (pasaran/harga umum di situ Rp 225.000/meter).
hubungi= 087838277778 dan (0274)7868699

JUAL RUMAH DAN USAHA BATIK DI PEKALONGAN

2009-12-23T08:25:00.001-08:00

Jual rumah dan tempat usaha BATIK di Pekalongan. Sudah berjalan dan masih berproduksi. berminat, silakan hubungi=
0857905046
081553347751

jual tanah pekarangan

2009-12-22T10:21:00.000-08:00

486 m2 harga 450 juta / nego
lokasi selatan ringroad selatan
utara kampus isi yogyakarta
antara jalan paris dan jalan bantul
pelemsewu pgh sewon bantul
tlp 08562754655
no sms

Tanah dijual cepat

2009-12-16T07:12:00.000-08:00

Dijual cepat Sawah SHM. lokasi di Sardonoharjo, Ngaglik, Jl. Kaliurang KM. 10
Sleman - Yogyakarta
Masuk dari seberang Kantor Pegadaian ke arah barat, 600 m.
Luas Tanah 2.478 m2, lebar depan 20 m
Harga penawaran Ro. 400.000/m2 nego
Hub. 08551016540

rumah sentul yg mau dijual, segera!

2009-11-22T11:24:00.000-08:00

rumah sentul yg mau dijual, segera! butuh uang. andaikata berminat, silakan hubungi saya di nomer hp saya= 081381363665

atau hubungi email saya= desymalachin@gmail.com

rumah sentul yg mau dijual

2009-11-22T11:05:00.001-08:00

rumah sentul yg mau dijual, segera! butuh uang. andaikata berminat, silakan hubungi saya di nomer hp = 081381363665

atau

kirimkan ke email saya = desymalachin@gmail.com

website-website yang paling dominan di seluruh dunia

2009-10-11T11:35:00.001-07:00

google
facebook
yahoo
youtube
live
wikipedia
blogger
msn
baidu
yahoo.co.jp
myspace
google.co.in
twitter.com
google.de
microsoft.com
qq.com
wordpress
rapidshare
google.fr
google.co.uk
bing
ebay
google
amazon
yandex.ru
fc2.com
sina.com
google.com.br
vkontakte.ru
google.co.jp
flickr.com
mail.ru
craigslist.org
google.it
aol.com
google.es
taobao
go
livejasmin
imdb
163
photobucket
orkut
google.com.mx
i5

bp.blogspot
doubleclick
ask
pornhub
youporn
youku
apple
linkedin
conduit
adobe
tudou
cnn
google.ca
espn.go
zynga
orkut
imageshack
rakuten
sohu
mediafire
google
ebay.de
cnet
tube8
uol
about
redtube

livejournal
google.ru
megavideo
livedoor
4shared
google
xvideos
google.co.id
megaupload
mixi
dailymotion
soso
odnoklassniki.ru
google.pl
rediff
xhamster
globo
skyrock
mininova
google
nytimes
goo.ne.jp
deviantart
files.wordpress
nasza-klasa.pl
google.nl
mozilla
ebay.co.uk

adultfriendfinder
rambler.ru
thepiratebay
tagged
digg
netlog
friendster
wretch
clicksor
google.com.ar
sogou
google.co.th
answers
amazon.de
xunlei
weather
mywebsearch
amazon.co.jp
yieldmanager
partypoker
ning
mop
pconline
free.fr
google.com.eg
spiegel.de
metroflog
taringa
ezinearticles
hotfile
tinypic
google.co.za
orkut
download
terra
nicovideo
xtendmedia
depositfiles
badoo
reference
gamespot
google.com.pk
comcast.net
soufun
metacafe
2ch
xnxx
ku6
maktoob
passport
alibaba
imagevenue
tianya.cn
zol
nifty
onet.pl
orange.fr
fastclick
mn
wikimedia
56
dell
twitpic
naver
indiatimes
renren
linkbucks
web.de
ehow
studiverzeichnis
gmx
libero
youjizz
rapidlibrary
google.be
filestube
sourceforge
biglobe
google.co.ve
yourfilehost
megaclick
typepad
google.com.co
godaddy
netflix
vnexpress
hp
travian.ae
torrentz
amazon.co.uk
isohunt
cricinfo
fotolog
keezmovies
xinhuanet
hulu
google.gr
hyvess
geocities
wp.pl
allegro
google.at
ign
google.com.vn
justin
ameba
ifeng
bild.de
avg
google.se
narod.ru
people
hatena
infoseek
geocities.jp
sakura
seznam
adultadworld
blogfa
foxnews
ig
multiply
yk
homeway
digitalpoint
yesky
fastbrowsersearch
bankofamerica
google.com.pe
guardian
spankwire
huffingtonpost
mapquest
google.pt
torrent
google.ch
wikia
paypal
google.ro
scribd
ucoz
zedo
megaporn
marca
veoh
tribalfusion
kooora
tuenti
it168
verizon
reuters
telegraph
google.cl
ocn
leboncoin
icq
nfl
seesa
bit
bebo
leo
dailymail
pchome
google.com.my
pogo
gougou
ziddu
126
walmart
aweber
yahoo.com.cn
cbssports
zshare
steamate
pcpop
gamefaqs
daum
tom
hubpages
domaintools
stumleupon
theplanet
repubblica.it
ebay.it
blogcatalog
xing
clicksor
softonic
hao123
rr
foxsports
eastmoney
tumblr
mlb
wer-kennt-wen.de
liveinternet
n
empflix
istockphoto
babylon
softpedia
perfspot
shufuni
squidoo
skype
ynet
last
virgilio
hurriyet
dmm
opendns
schuelervz
tnaflix
amazonaws
archive
livedoor
statcounter
atwiki
easy-share
miniclip
thefreedictionary
target
att
usps
bestbuy
jugem
commentcamarche
secureserver
meinvz
51
wsj
plentyoffish
imagebam
onemanga
zing
ebay.fr
ikea
yelp
wordreference
mozilla
torrentreactor
milliyet
imeem
google.co.hu
exblog
ups
kakaku
realityking
chip
dantri
google.com.vn
zimbio
fox
mtv
altervista
google.com.ph
bigpoint
over-blog
disney.go
newegg
blogbus
paypopup
google.ie
cocolog-nifty
livescore
cnzz
google.dk
kaskus.us
google.com.tw
csdn
msn.ca
anonym
latimes
letitbit
duowan
fling
addthis
tripadvisor
brothersoft
washingtonpost
google.fi
comcast
wordpress.org
google.ae
cctv
chinaz
mercadolivre
ebay.com.au
uploading
constantcontact
sendplace
careerbuilder
brazzer
corriere
xe
sweetim
etsy
break
slutload
watch-movies-links
vimeo
clickbank
39
advmaker
so-net
xtube
naukri
openv
match
sapo
t-online
irctc
nih
myegy
filefactory
pandora
mynet
syamtec
people
php
reddit
ibm
google.co.il
expedia
musica
jeuxvideo
interia
slideshare
google
excite
thesun
radikal
btjunkie
abcnews
icio
webs
mercadolibre
detik
alice
elmundo
incredimail
it
linternaute
tfl
mashable
echrunch
goal
mobile
heise
douban
verycd
bloomerg
warez-bb
wareseeker
enet
badongo
gametrailer
google.no
tripod
tmz
news
freeones
usatoday
dsrevenue
as
tattoodle
m-w
ustream.tv
perezhilton
w3.org
google.com.bd
metrolyrics
ya.ru
sonico
clarin
gamingharbor
ebuddy
drudgereport
marketgid
xbox
yimg
joomla
sanook
rmxads
iwiw.hu
incentaclick
timesonline
youdao
att
meebo
y8
6.cn
fedex
mihanblog
evony
verizonwireless
w3schools
wowhead.com
immobilienscout24.de
hardsextube
freelotto
facebook.es
zaycev
orbitdownloader
admagnet
paipai
indeed
debonairblog
ggpht
beemp3
webshots
exbii

2009-10-10T14:00:00.001-07:00

Agar website anda meningkat peringkatnya, salah satunya adalah dengan mendaftar ke berbagai direktori. Berikut ini ada beberapa direktori yang bisa anda gunakan untuk meningkatkan peringkat website atau blog anda.

nama2
dmoz
vlib
lii
worldhot
nationaldirectory
elib
dirone
yourwebloghere
webworldindex
webworldindex
tygo
turnpike
somuch
skoobe
skaffe
searchwiz
qango
netinsert
joeant
jayde
iozoo
info-listings
imegamall
haabaa
gimpsy
geniusfind
ezilon
exactseek
clickey
canlinks
buzzle
businessseek
agada
abilogic
kidzarea
directory.sootle
bdcconcepts
allthelink
allthelook
listmyniche
epooch
searchi
info-listings
busybits
jayde
zensearch
information
accoona
sincrona
zeezo
yeandi
yeandi
webxperience
webs-best-directory
websavvy
web-beacon
unifieddirectory
ultisearch
tsection
toponlineshopping
synergy-dti
surfsafely
stormer
spheri
sonicquest
socengine
sitetutor
sitesondisplay
siteinclusion
searchwarp

dmoz.org
aadir
directory.wtslink
smifee
yvir
linkgrinder
opengrid
zorkk
abydir
allsitessorted
free-top
purple-links
wisedir
hawkinsinternet
dotrig

2009-10-10T13:59:00.001-07:00

Cara tingkatkan peringkat website

2009-10-09T09:39:00.000-07:00

NAMA DIREKTORI
http://www.dmoz.org
http://www.vlib.org
http://www.lii.org
http://www.worldhot.com
http://www.nationaldirectory.com
http://www.elib.org
http://www.dirone.com
http://www.yourwebloghere.com
http://www.webworldindex.com
http://www.webworldindex.com
http://www.tygo.com/dir
http://www.turnpike.net
http://www.somuch.com
http://www.skoobe.biz
http://www.skaffe.com
http://www.searchwiz.com
http://www.qango.com
http://www.netinsert.com
http://www.joeant.com
http://www.jayde.com
http://www.iozoo.com
http://www.info-listings.com
http://www.imegamall.com
http://www.haabaa.com
http://www.gimpsy.com
http://www.geniusfind.com
http://www.ezilon.com
http://www.exactseek.com
http://www.clickey.com
http://www.canlinks.net
http://www.buzzle.com
http://www.businessseek.biz
http://www.agada.info/web-directory
http://www.abilogic.com
http://www.kidzarea.com
http://www.directory.sootle.com
http://www.bdcconcepts.com/directory
http://www.allthelink.com
http://www.allthelook.com
http://www.listmyniche.com
http://www.epooch.com
http://www.searchi.com
http://www.info-listings.com
http://www.busybits.com
http://www.jayde.com
http://www.zensearch.com
http://www.information.com
http://www.accoona.com
http://www.sincrona.com
http://www.zeezo.com
http://www.yeandi.com
http://www.worldsiteindex.com
http://www.webxperience.org
http://www.webs-best-directory.com
http://www.websavvy.cc
http://www.web-beacon.com
http://www.unifieddirectory.com
http://www.ultisearch.co.uk
http://www.tsection.com
http://www.toponlineshopping.com
http://www.synergy-dti.com
http://www.surfsafely.com
http://www.stormer.net
http://www.spheri.com
http://www.sonicquest.com
http://www.socengine.com
http://www.sitetutor.us
http://www.sitesondisplay.com
http://www.siteinclusion.com
http://www.searchwarp.com

http://www.forage.in
http://www.aadir.info
http://www.directory.wtslink.com
http://www.smifee.com
http://www.yvir.com
http://www.linkgrinder.com
http://www.opengrid.org
http://www.zorkk.com
http://www.abydir.com
http://www.allsitessorted.com
http://www.free-top.net
http://www.purple-links.info
http://www.wisedir.com
http://www.hawkinsinternet.com
http://www.dotrig.com

alamat Situs Berita Internasional
http://www.BBC
http://www.CNN
http://www.onsnbc
http://www.washingtonpost
http://www.Newsweek.MsNBC
http://www.Washtech
http://www.Slate
http://www.wsj
http://www.CNN
http://www.onsnbc
http://www.washingtonpost
http://www.Newsweek.MsNBC
http://www.Washtech
http://www.Slate
http://www.wsj

2009-10-06T03:54:00.000-07:00

Cara Praktis Ciptakan Ventilasi Udara

2009-07-03T15:44:00.001-07:00

Hampir semua orang pasti ingin memiliki rumah yang ramah lingkungan, kaya akan cahaya, serta lengkap dengan hembusan udara yang segar. Rumah berjendela lebar yang menghadap ke taman luas di belakang rumah pastinya akan memberikan kenyamanan pada seluruh penghuninya.

Sayangnya tak semua rumah - umumnya yang berada di perkotaan - memiliki kebun atau halaman yang luas. Bahkan terkadang harus hidup berhimpitan dengan tetangga.

Mahalnya harga tanah menjadi kendala utama untuk mewujudkan impian akan hunian asri dan hijau dengan hembusan udara segar. Namun demikian, bukan berarti keterbatasan lahan bisa dijadikan alasan untuk tidak memperhatikan ventilasi udara.

Banyak hal yang bisa dilakukan untuk mewujudkan rumah yang sehat, asri, dan nyaman. Salah satunya adalah dengan menciptakan ventilasi udara. Dengan ventilasi udara yang tepat, keinginan agar ruangan bebas dari kesan sumpek dan pengap sedikit banyak bisa teratasi.

Berikut ini ada beberapa tip yang bisa Anda aplikasikan pada ruang di rumah agar tidak terkesan sumpek dan pengap, antara lain:

1. Membuat jendela yang dapat dibuka tutup agar terjadi sirkulasi udara. Untuk kepraktisan, Anda juga bisa menggunakan jendela kaca nako yang dapat berfungsi sebagai sumber penerangan alami sekaligus sebagai ventilasi udara.
2. Membuat kisi-kisi di dinding yang menghadap keluar. Agar tidak mengganggu, kisi-kisi dapat dibuat di bagian atas atau bawah dinding.
3. Membuat lubang berupa kotak-kotak di bagian atas dinding dekat plafon.
4. Membuat bukaan di bagian atas langit-langit di salah satu sisi ruangan. Karena ventilasi bersifat terbuka, di mana air hujan dapat masuk ke dalamnya, di bagian bawah bukaan ini sebaiknya dibuat taman, baik taman kering atau patio yang berupa tanah ditutupi bebatuan ataupun tanaman hijau.

Dengan bantuan beberapa tip di atas, rumah yang mungil pun bisa asri dan kaya akan udara. Selamat menata rumah. (AYA)

sumber: http://www.kompas.com

Taman di Dalam Rumah Bagaikan Oasis di Tengah Gurun

2009-07-03T15:42:00.000-07:00

Sejarah Taman dalam Rumah
Pada awalnya taman dalam rumah atau disebut “patio” banyak dibangun di negara-negara yang memiliki padang pasir yang luas atau beriklim gurun, seperti negara-negara berbahasa arab di timur tengah. Jika taman di negara tersebut dibuat di luar rumah maka tidak akan tahan terhadap keringnya iklim gurun. Oleh karena itu membuat taman di dalam rumah adalah solusi bagi mereka. Patio juga akan memberikan efek kesejukan di dalam rumah atau oasis ditengah iklim gurun yang sangat panas.
Jika masyarakat di negara-negara timur tengah yang panas bisa menjadikan oasis buatan di dalam rumahnya, kenapa kita orang Indonesia tidak mencobanya. Taman di dalam rumah mungkin bisa membantu anda merasa rileks setelah seharian penuh disibukkan dengan urusan pekerjaan yang melelahkan.
Dewasa ini masalah utama masyarakat perkotaan adalah terbatasnya lahan yang dapat dijadikan perumahan. Kalaupun ada, maka luasan setiap rumah sangat minimal. Bahkan di beberapa kota besar sudah muncul tren untuk tinggal di rumah vertikal atau yang sering disebut dengan apartemen. Namun demikian keinginan untuk memiliki taman tetap saja menjadi idaman setiap keluarga. Jika demikian merancang taman sederhana di lahan yang terbatas bisa dijadikan pilihan.

Nilai Estetika Ruang
Sempitnya lahan sebenarnya bukanlah persoalan. Sebab, lahan yang sempit pun bisa diakali. Sebagian orang mungkin berpikir, keberadaan taman di dalam rumah hanya akan menyia-nyiakan lahan. Sebetulnya, keberadaan taman di dalam rumah justru bisa menambah nilai estetika ruang.
Nilai estetika yang pertama adalah memberi efek kejutan ruang atau spatial surprise. Perasaan sedikit terkejut yang menyenangkan (bagi tamu) ketika tiba-tiba berhadapan dengan taman di tempat yang tak terduga bisa menyegarkan di tengah-tengah ruang tertutup.
Nilai estetika yang kedua adalah memberi efek keberagaman ruang atau spatial diversity. Selain membutuhkan ruang tertutup (ada dinding ada atap) manusia juga membutuhkan tempat setengah tertutup (ada atap tidak ada dinding), setengah terbuka (ada dinding tidak ada atap), dan ruang sama sekali terbuka (hanya ada perkerasan) untuk menciptakan tempat berteduh yang nyaman di saat kondisi cuaca berubah-ubah.
Nilai estetika yang ketiga adalah pelegaan ruang atau spatial decompression. Perasaan lega/terlepas dari kungkungan ruang tertutup menuju ruang terbuka, bisa dirasakan jika ada taman dalam rumah kita.

Manfaat
Tak hanya menambah nilai estetika sebuah ruang, namun patio atau yang sering disebut juga dengan inner courtyard memiliki banyak sekali manfaat. Selain menambah keindahan dan kenyamanan dalam rumah, patio juga bisa dijadikan tempat menyerap matahari ke dalam rumah. Sehingga penerangan alami bisa benar-benar dioptimalkan kala siang hari.
Manfaat selanjutnya adalah memperlancar aliran udara di dalam rumah. Ruang yang baik haruslah menganut sistem cross ventilation atau udara mengalir lurus dari satu sisi ke sisi yang lain. Dengan membuat patio maka sistem ini akan mudah dilaksanakan. Rumah yang sehat akan otomatis tercipta jika udara mengalir lancar di dalam rumah.
Di rumah yang tak terlalu luas penghuni akan cepat merasa sumpek. Kalau saja ia merelakan sejengkal saja tanahnya untuk taman, suasana ruang pasti akan berbeda. Sepulang kerja misalnya,anda bisa refreshing dengan melihat taman yang asri.

Dimana Patio Cocok Dibangun?
Umumnya patio paling cocok ditempatkan di ruang yang paling sering digunakan penghuni. Menyatu dengan ruang keluarga yang biasa digunakan untuk berkumpul dan menonton televisi adalah salah satunya. Tapi penataannya jangan sampai mengganggu fungsi utama ruang itu. Arah cahaya masuk di siang hari yang salah bisa membuat layar televisi anda memantulkan cahaya dan tak enak ditonton. Sebaiknya arah cahaya masuk bukan dari depan atau belakang televisi, namun bisa dari samping kiri dan kanan.
Ruang lain yang bisa dipilih untuk disatukan dengan taman adalah ruang makan dan dapur. Sering tak kita sadari bahwa ruang makan bisa jadi merupakan tempat paling sering berkumpul keluarga. Bukannya di depan televisi, namun justru asyik bencanda ria sambil menyantap hidangan di saat pagi dan malam hari. Pagi hari biasanya seluruh anggota keluarga langsung menyerbu ruang makan sebelum memulai aktifitasnya. Apa salahnya jika memulai hari dengan sarapan dan mendapat bonus pemandangan menawan dan kesegaran dari taman yang menyatu dengan ruang makan. Begitu pula di malam harinya, makan malam bisa tambah romantis dan hangat bila hidangan lezat plus lilin menyala dikelilingi indahnya taman yang menawan.
Dapur modern juga sangat cocok disatukan dengan taman. Sebab dapur bersih bisa saja merupakan tempat ibu-ibu menghabiskan waktunya seharian memasak untuk suami dan anak tercinta. Lagi pula dapur merupakan salah satu ruang yang membutuhkan sirkulasi udara yang baik. Terdapatnya kompor gas menuntut adanya sirkulasi udara yang maksimal sebab jika sewaktu-waktu terjadi kebocoran maka menyatukan taman dengan dapur bisa dijadikan solusi.

Bagaimana Membuat Taman Dalam Rumah ?
Dalam membangun taman dalam rumah, pemilik rumah harus mempertimbangkan kondisi sirkulasi udara dalam ruang. Sebab, tumbuhan membutuhkan udara. Angin juga penting untuk pohon. Karena itu, bagian atas taman harus terbuka. Bagian terbuka itu tak hanya untuk aliran udara saja melainkan juga untuk area masuknya cahaya matahari yang sangat diperlukan tanaman untuk proses fotosintesis.
Faktor selanjutnya yang harus diperhatikan adalah proporsi ukurannya dengan rumah anda. Idealnya memang ukuran patio minimal sekitar 3x4 meter. Namun jika rumah anda memang tak begitu luas, anda tetap bisa membuat ukuran yang lebih kecil. Perancangan taman dalam rumah perlu memperhatikan arah masuknya cahaya matahari dan sirkulasi udara yang sangat dibutuhkan bagi kelangsungan hidaup tanaman.
Patio ukuran kecil sebaiknya diberi perkerasan penuh. Sehingga tanaman cukup ditempatkan di dalam pot-pot yang memiliki fleksibilitas dalam penataan juga pertumbuhannya.

Memilih Tanaman
Tanaman ibarat roh dari sebuah taman. Kehadiran tanaman inilah yang membawa kesejukan dan kedamaian bagi penghuni rumah. Karena ukuran lahan yang tak terlalu luas maka pilihan tanaman sebaiknya memiliki bentuk yang sederhana. Ranting dan cabangnya besar. Tidak butuh banyak perawatan. Siluet dan tampilannya tak berlebihan. Dan yang paling penting tanaman harus bisa tetap hidup di segala musim.
Anda bisa saja memilih-milih tanaman di pameran tanaman yang kini sangat sering digelar. Tapi jangan lupa tanaman tertentu bisa saja hanya cocok di daerah tertentu. Maka jika tanaman tersebut anda bawa pulang maka tak lama kemudian tanaman tersebut akan mati.
Komposisi dalam menata taman juga harus diperhatikan. Pastikan ada tanaman yang diibaratkan sebagai artis figuran atau background dan ada pula yang diibaratkan sebagai bintang utama atau point of interest dari semuanya. Rumput bisa jadi merupakan background yang paling umum digunakan. Sedangkan untuk point of interest-nya, anda bisa menempatkan tanaman bunga berwarna merah atau kuning di tengah-tengah hijaunya tanaman yang lain.

Menambahkan Aksesoris
Taman kalau hanya diisi dengan tanaman saja mungkin ada yang bilang belum sah. Taman harusnya juga diberi berbagai aksesoris yang bisa dijadikan pemanis. Jika anda memilih taman basah, maka kolam adalah salah satu elemen penting yang mesti diperhatikan. Unsur air akan membawa hawa kesejukan bagi kita sehabis penat bekerja seharian.
Jika lahan anda tak terlalu luas maka anda bisa membuat kolam ikan sederhana. Masukkan saja ikan mas atau ikan koi, selain bentuknya yang unik dan lucu, ikan tersebut termasuk dalam kategori mudah dalam perawatan. Jika anda tak ingin terlalu rumit mengurus ikan, maka kolam refleksi/kolam pantul berukuran kecil bisa anda pilh untuk mendapat efek yang berbeda. Pemilihan lokasi kolam pantul adalah kunci dalam perancangan kolam jenis ini. Sebab pantulan dari sesuatu yang berada diatasnya itulah yang akan kita nikmati keindahannya.
Jika anda memilih taman kering atau tanpa kolam air, maka anda bisa menata pijakan-pijakan kaki dari batu di tengah rerumputan sebagai elemen yang diunggulkan. Aksesoris simpel macam gentong atau patung sederhana dari batu paras atau gerabah bisa dijadikan pilihan dalam mempercantik taman. Untuk mendapatkannya pun saya rasa tak terlalu sulit. Anda bisa memilih berbagai aksesori unik di desa wisata kerajinan macam Kasongan.
Menambahkan pencahayaan dekoratif bisa memberi efek menawan di malam hari. Tempatkan saja lampu taman yang temaram di atas kolam pantul. Maka efek pantulannya bisa memperindah candle light dinner anda. Tempatkan lampu jenis downlight diatas rerumputan atau jenis lampu upper lighting dibawah pohon. Sumber cahaya non elektrik juga bisa menjadi pilihan. Obor-obor kecil atau lilin apung di tengah kolam bisa jadi akan menimbulkan efek yang lebih baik dari pencahayaan elektrik.

Merawat Taman Dalam Rumah
Yang pertama akan kita bahas adalah merawat rumput. Jika rumput sudah terlalu panjang, maka pangkas rumput dengan pemotong rumput atau gunting rumput. Tinggalkan minimal 1/3 bagian dari tinggi rumput. Jika terlalu pendek justru memicu tumbuhnya rumput liar. Bersihkan semua potongan rumput yang sudah kering, setelah itu beri pupuk pembasmi rumput liar. Rumput juga membutuhkan oksigen dari tanah, maka anda bisa menusuk tanah yang sudah ditumbuhi rumput dengan garu untuk memacu pertumbuhannya. Lakukan hal ini terutama jika kondisi tanah terlalu keras. Rumput juga perlu disiram secara rutin terutama di kala musim kemarau tiba.
Yang kedua adalah merawat tanaman di dalam pot. Gunakan tanah kompos khusus yang bisa dengan mudah kita beli di pedagang-pedagang tanaman hias. Pilih dasar pot yang berlubang, sebab ini bisa untuk meminimalkan kadar air dalam pot. Manfaatkan berbagai pupuk yang cocok (tanyakan saja pada ahlinya) untuk pertumbuhan tanaman.
Yang berikutnya adalah merawat bebatuan. Perawatan berkala diperlukan pada beberapa jenis bebatuan. Biasanya batu mudah ditumbuhi lumut. Untuk batu tertentu mungkin lumut akan mempercantik taman. Namun bisa jadi lumut justru membahayakan. Untuk batu pijakan misalnya, jika batu pijakan ditumbuhi lumut bisa anda bayangkan apa yang akan terjadi. Batu akan menjadi licin dan bisa menyebabkan kita terpeleset di taman. Oleh karenanya hambat dengan menyikat batu secara berkala dan jika perlu anda bisa melapisi batu dengan coating yang bisa didapat dengan mudah di toko cat atau toko bangunan.

Akhir kata, selamat menikmati taman dalam rumah, selamat menemukan oasis ditengah hawa panas yang kian membuat gerah.

Disusun oleh:
Hangga Hardhika, S.Sn.
Dosen Program Studi Desain Interior
Institut Seni Indonesia Yogyakarta

Bangunan Hijau, Hemat dan Ramah Lingkungan

2009-07-03T15:41:00.001-07:00

Kenaikan harga bahan bakar minyak memukul telak industri properti di Tanah Air. Harga bahan bangunan meroket, sementara daya beli masyarakat semakin menurun. Di tengah keterpurukan ekonomi seperti ini, kita dituntut hidup hemat, bertindak bijak, dan kreatif dalam segala lini kehidupan.

Kenaikan harga bahan bangunan membuat masyarakat yang berniat atau telanjur tengah merenovasi dan membangun rumah dipaksa mengevaluasi kembali rencana atau kegiatan pembangunan rumah yang sedang berlangsung.

Prioritas pekerjaan disusun ulang, utamakan kegiatan yang paling mendesak dilakukan. Penghematan pengeluaran dengan membelanjakan bahan bangunan yang paling diperlukan untuk pembangunan sekarang.

Ramah lingkungan = hemat
Fakta akibat pemanasan global mendorong lahirnya berbagai inovasi produk industri terus berkembang dalam dunia arsitektur dan bahan bangunan. Konsep pembangunan arsitektur hijau menekankan peningkatan efisiensi dalam penggunaan air, energi, dan material bangunan, mulai dari desain, pembangunan, hingga pemeliharaan bangunan itu ke depan.

Desain rancang bangunan memerhatikan banyak bukaan untuk memaksimalkan sirkulasi udara dan cahaya alami. Sedikit mungkin menggunakan penerangan lampu dan pengondisi udara pada siang hari.

Desain bangunan hemat energi, membatasi lahan terbangun, layout sederhana, ruang mengalir, kualitas bangunan bermutu, efisiensi bahan, dan material ramah lingkungan. Atap-atap bangunan dikembangkan menjadi taman atap (roof garden, green roof) yang memiliki nilai ekologis tinggi (suhu udara turun, pencemaran berkurang, ruang hijau bertambah).

Penggunaan material bahan bangunan yang tepat berperan besar dalam menghasilkan bangunan berkualitas yang ramah lingkungan. Beberapa jenis bahan bangunan ada yang memiliki tingkat kualitas yang memengaruhi harga. Penetapan anggaran biaya sebaiknya sesuai dengan anggaran biaya yang tersedia dan dilakukan sejak awal perencanaan sebelum konstruksi untuk mengatur pengeluaran sehingga bangunan tetap berkualitas.

Lakukanlah survei terlebih dahulu untuk mencari alternatif bahan bangunan yang bersifat praktis, mampu memberi solusi tepat kebutuhan bangunan, dan ramah lingkungan. Hal ini bisa dilihat mulai dari lama waktu proses pengerjaan, tingkat kepraktisan, dan hasil yang diperoleh.

Bangunan menggunakan bahan bangunan yang tepat, efisien, dan ramah lingkungan. Beberapa produsen telah membuat produk dengan inovasi baru yang meminimalkan terjadinya kontaminasi lingkungan, mengurangi pemakaian sumber daya alam tak terbarukan dengan optimalisasi bahan baku alternatif, dan menghemat penggunaan energi secara keseluruhan.

Bahan baku yang ramah lingkungan berperan penting dalam menjaga kelestarian lingkungan bumi. Beragam inovasi teknologi proses produksi terus dikembangkan agar industri bahan baku tetap mampu bersahabat dengan alam. Industri bahan bangunan sangat berperan penting untuk menghasilkan bahan bangunan yang berkualitas sekaligus ramah lingkungan.

Konstruksi yang berkelanjutan dilakukan dengan penggunaan bahan-bahan alternatif dan bahan bakar alternatif yang dapat mengurangi emisi CO2 sehingga lebih rendah daripada kadar normal bahan baku yang diproduksi sebelumnya.

Bahan baku alternatif yang digunakan pun beragam. Bahan bangunan juga memengaruhi konsumsi energi di setiap bangunan. Pada saat bangunan didirikan konsumsi energi antara 5-13 persen dan 87-95 persen adalah energi yang dikonsumsi selama masa hidup bangunan.

Bangunan hijau
Semen, keramik, batu bata, aluminium, kaca, dan baja sebagai bahan baku utama dalam pembuatan sebuah bangunan berperan penting dalam mewujudkan konsep bangunan ramah lingkungan.

Untuk kerangka bangunan utama dan atap, kini material kayu sudah mulai digantikan material baja ringan. Isu penebangan liar (illegal logging) akibat pembabatan kayu hutan yang tak terkendali menempatkan bangunan berbahan kayu mulai berkurang sebagai wujud kepedulian dan keprihatinan terhadap penebangan kayu dan kelestarian bumi. Peran kayu pun perlahan mulai digantikan oleh baja ringan dan aluminium.

Baja ringan dapat dipilih berdasarkan beberapa tingkatan kualitas tergantung dari bahan bakunya. Rangka atap dan bangunan dari baja memiliki keunggulan lebih kuat, antikarat, antikeropos, antirayap, lentur, mudah dipasang, dan lebih ringan sehingga tidak membebani konstruksi dan fondasi, serta dapat dipasang dengan perhitungan desain arsitektur dan kalkulasi teknik sipil.

Kusen jendela dan pintu juga sudah mulai menggunakan bahan aluminium sebagai generasi bahan bangunan masa datang. Aluminium memiliki keunggulan dapat didaur ulang (digunakan ulang), bebas racun dan zat pemicu kanker, bebas perawatan dan praktis (sesuai gaya hidup modern), dengan desain insulasi khusus mengurangi transmisi panas dan bising (hemat energi, hemat biaya), lebih kuat, tahan lama, antikarat, tidak perlu diganti sama sekali hanya karet pengganjal saja, tersedia beragam warna, bentuk, dan ukuran dengan tekstur variasi (klasik, kayu).

Bahan dinding dipilih yang mampu menyerap panas matahari dengan baik. Batu bata alami atau fabrikasi batu bata ringan (campuran pasir, kapur, semen, dan bahan lain) memiliki karakteristik tahan api, kuat terhadap tekanan tinggi, daya serap air rendah, kedap suara, dan menyerap panas matahari secara signifikan.

Penggunaan keramik pada dinding menggeser wallpaper merupakan salah satu bentuk inovatif desain. Dinding keramik memberikan kemudahan dalam perawatan, pembersihan dinding (tidak perlu dicat ulang, cukup dilap), motif beragam dengan warna pilihan eksklusif dan elegan, serta menyuguhkan suasana ruang yang bervariasi.

Fungsi setiap ruang dalam rumah berbeda-beda sehingga membuat desain dan bahan lantai menjadi beragam, seperti marmer, granit, keramik, teraso, dan parquet. Merangkai lantai tidak selalu membutuhkan bahan yang mahal untuk tampil artistik.

Lantai teraso (tegel) berwarna abu-abu gelap dan kuning yang terkesan sederhana dan antik dapat diekspos baik asal dikerjakan secara rapi. Kombinasi plesteran pada dinding dan lantai di beberapa tempat akan terasa unik. Teknik plesteran juga masih memberi banyak pilihan tampilan.

Konsep ramah lingkungan dewasa ini juga telah merambah ke dunia sanitasi. Septic tank dengan penyaring biologis (biological filter septic tank) berbahan fiberglass dirancang dengan teknologi khusus untuk tidak mencemari lingkungan, memiliki sistem penguraian secara bertahap, dilengkapi dengan sistem desinfektan, hemat lahan, antibocor atau tidak rembes, tahan korosi, pemasangan mudah dan cepat, serta tidak membutuhkan perawatan khusus.

Kotoran diproses penguraian secara biologis dan filterisasi secara bertahap melalui tiga kompartemen. Media kontak yang dirancang khusus dan sistem desinfektan sarana pencuci hama yang digunakan sesuai kebutuhan membuat buangan limbah kotoran tidak menyebabkan pencemaran pada air tanah dan lingkungan.

Untuk mengantisipasi krisis air bersih, kita harus mengembangkan sistem pengurangan pemakaian air (reduce), penggunaan kembali air untuk berbagai keperluan sekaligus (reuse), mendaur ulang buangan air bersih (recycle), dan pengisian kembali air tanah (recharge).

Beberapa arsitek sudah mulai mengembangkan sistem pengolahan air limbah bersih yang mendaur ulang air buangan sehari-hari (cuci tangan, piring, kendaraan, bersuci diri) maupun air limbah (air buangan dari kamar mandi) yang dapat digunakan kembali untuk mencuci kendaraan, membilas kloset, dan menyirami taman, serta membuat sumur resapan air (1 x 1 x 2 meter) dan lubang biopori (10 sentimeter x 1 meter) sesuai kebutuhan.

Penggunaan panel sel surya meringankan kebutuhan energi listrik bangunan dan memberikan keuntungan tidak perlu takut kebakaran, hubungan pendek (korsleting), bebas polusi, hemat listrik, hemat biaya listrik, dan rendah perawatan. Panel sel surya diletakkan di atas atap, berada tepat pada jalur sinar matahari dari timur ke barat dengan posisi miring. Kapasitas panel sel surya harus terus ditingkatkan sehingga kelak dapat memenuhi kebutuhan energi listrik setiap bangunan.

Pada akhirnya di tengah kenaikan harga bahan bakar minyak (BBM) dan krisis ekonomi sekarang, cara pandang merencanakan atau merenovasi bangunan sudah harus mulai diubah. Bagaimana menghadirkan bangunan yang hemat (bahan bangunan, waktu, tenaga) yang berujung pada penghematan anggaran biaya dengan tetap menjaga kualitas dan tampilan bangunan, serta ramah lingkungan. Selamat mewujudkannya.

NIRWONO JOGA Penggiat Arsitektur Hijau

sumber: http://www.kompas.com

6 Trik Menata Cahaya di Rumah

2009-07-03T15:40:00.000-07:00

Merencanakan pencahayaan di rumah ternyata susah-susah gampang. Gampang, jika kita mengikuti semboyan “asal terang”, tak peduli sudah memadai atau belum cahaya itu untuk menerangi kegiatan kita. Susah, karena ternyata kegiatan yang ada di rumah sangat beragam, dan masing-masingnya memerlukan jenis cahaya yang berbeda.
Jika perencanaan tepat, cahaya yang keluar akan optimal, dan ujung-ujungnya bisa membuat kita menjadi nyaman. Tapi sebaliknya, cahaya yang tidak tepat bisa membuat mata kita cepat lelah. Nah, agar cahaya di rumah menjadi optimal dan sesuai dengan kebutuhan, berikut 6 trik yang bisa dilakukan.

1. Penuhi kebutuhan cahaya yang paling utama
Penerangan yang paling mendasar dan mutlak ada di setiap ruang dikenal dengan general lighting atau penerangan umum. Penerangan ini harus menerangi seluruh ruang secara merata, sebab fungsinya adalah untuk memberi cahaya penghuni rumah sehingga bisa melakukan aktivitasnya. Pencahayaan ini tidak usah terlalu terang, namun cukup agar ruangan tidak terlalu gelap. Biasanya dipakai lampu jenis downlight untuk mendapatkan penerangan yang rata di seluruh ruangan.
2. Tentukan kegiatan yang butuh cahaya lebih
Cobalah menganalisa, bagian atau area mana saja yang digunakan untuk melakukan kegiatan spesifik yang memerlukan cahaya yang lebih terang. Berikan pencahayaan setempat (task lighting) yang mengarah pada tempat kita menjalankan aktivitas tersebut. Di ruang tidur misalnya, kita memerlukan task lighting untuk menerangi kegiatan membaca, merias diri, atau bahkan belajar. Di dapur, kita memerlukan cahaya setempat ini untuk menerangi kegiatan memasak, memotong, dan sebagainya.
3. Manfaatkan dimmer
Dengan dimmer, kita bisa mengatur keredupan lampu sesuai dengan keinginan kita. Di ruang tidur misalnya, saat kita masih terjaga yang kita butuhkan adalah lampu yang terang. Sedangkan saat kita ingin tidur, yang kita butuhkan adalah lampu yang cahayanya redup. Hal ini bisa diatasi dengan menggunakan dimmer pada lampu downlight atau pada lampu meja yang diletakkan di atas nakas. Beberapa desainer bahkan memanfaatkan dimmer untuk mengatur komposisi lampu sehingga tercipta efek yang diinginkan.
4. Sediakan lampu malam
Di setiap area yang mungkin kita lewati pada jam-jam tidur sebaiknya disediakan lampu malam yang redup, yang fungsinya sekadar menghindari ruang-ruang tersebut menjadi gelap gulita sehingga sedikit sulit atau bahkan berbahaya dilalui. Area yang memerlukan lampu ini antara lain tangga dan lorong menuju toilet.
5. Sebar titik lampu
Sinar yang bersumber hanya dari satu titik akan menyebar ke segala arah. Akibatnya, akan muncul juga bayangan di segala arah. Ruang yang demikian tentunya tidak begitu nyaman. Sebaiknya dalam satu ruang yang cukup luas (lebih besar dari 6 m x 6 m) terdapat lebih dari satu sumber sinar. Kalaupun agak sulit mengadakan lebih dari satu sumber sinar, kita bisa membuat satu titik lampu tersebut bercabang menjadi beberapa titik sinar. Tentu saja untuk ruang-ruang yang relatif lebih kecil seperti foyer, menempatkan satu titik lampu sudah cukup baik.
6. Coba indirect lighting
Sumber sinar, yakni bola lampu, sebaiknya tidak terlihat langsung. Yang terlihat hanya sinarnya atau pantulannya atau pendarannya melalui perantara kaca buram penutup lampu atau media-media lain yang bersifat menebarkan sinar. Hal ini tentu merugikan dalam hal tingkat terangnya lampu. Namun sinar yang terlihat langsung dalam ruang kadang-kadang sangat mengganggu kenyamanan mata dan kurang sedap dipandang karena cahaya menjadi sangat tidak merata penyinarannya dalam suatu ruang.

Rahma Yulianti

Sumber: Tabloid Rumah

sumber artikel: http://www.kompas.com

Dingin Tapi Tetap Hemat

2009-07-03T15:38:00.002-07:00

AC adalah salah satu alat elektronik yang bisa dibiang paling rakus makan listrik. Hampir 50% konsumsi listrik di rumah adalah untuk AC. Karena itu, untuk menghemat biaya pemakaian listrik, yang paling utama harus diperhitungkan adalah AC.

Ada beberapa cara penghematan listrik untuk AC.
-Tidak meletakkan unit indoor AC langsung berhadapan dengan panas matahari. Ini akan menyebabkan kerja kompresor AC semakin berat, yang akan mengakibatkan pemakaian energi listrik semakin besar.
-Jangan meletakkan unit indoor terlalu jauh dari unit outdoor. Bila terlalu jauh, Anda akan membutuhkan pipa yang panjang. Ini juga akan membuat kompresor harus bekerja keras untuk membuat udara dingin dapat masuk ke ruangan. Ujung-ujungnya, pemborosan listrik.
-Kurangi waktu pemakaian AC. Ini jelas-jelas akan sangat mengurangi konsumsi listrik, tapi Anda harus berkorban untuk tidak menggunakan AC di saat-saat tertentu.

Ketiga cara di atas memang bisa mengurangi konsumsi listrik untuk AC. Tapi itu semua hanya memegang peranan yang sangat kecil, tidak terlalu signifikan dengan biaya yang dikeluarkan. Menurut Togar Lumbantoruan (Home Appliances I Manager PT Panasonic Gobel Indonesia), yang paling harus diperhatikan adalah alatnya, dalam hal ini yaitu unit AC sendiri. Kita harus pandai-pandai memilih AC yang hemat energi. Nah, bagaimana cara memilih AC yang hemat energi? “AC yang hemat energi adalah AC yang memiliki EER (Energy Efficiency Ratio) yang tinggi,” Togar menegaskan. Untuk menghitung EER tersebut, ada rumus sederhana yang bisa Anda pakai.

EER = Kapasitas pendingin (cooling capacity)
Energi pemakaian (energy consumption)

Cooling capacity dan energy consumption dapat Anda lihat di “badan” AC yang akan Anda beli. Biasanya keterangan ini ada pada body sticker yang terletak di samping unit AC. Bila EER menunjukkan angka di atas 12 BTU/JW, maka AC yang akan Anda beli bisa dikatan hemat energi. Lebih baik lagi bila hasilnya di atas angka 12.

Sebetulnya untuk membantu para konsumen, di luar negeri seperti di Singapura, Thailand, Philipina, dan Hong Kong, sudah dipakai energi label, yaitu semacam sertifikasi dari pemerintah yang dipasang di setiap unit AC sehingga konsumen tidak perlu repot-repot menghitung dan memilih AC mana yang hemat energi. Untuk mengenali AC yang hemat energi, cukup melihat jumlah bintang yang terdapat di energi label tersebut, semakin banyak bintang, maka AC tersebut semakin hemat energi. Alangkah baiknya bila pemerintah Indonesia pun mau menerapkan hal seperti ini, agar para konsumen yang sama sekali tidak memiliki pengetahuan tentang cara memilih AC, tidak kesulitan menentukan AC mana yang akan dibelinya.

Albert Fleming (Product Marketing RAC, Marketing Departemen PT LG Electronics Indonesia) menuturkan bahwa selain memilih AC yang hemat energi, yang harus dilakukan lagi adalah menghitung kebutuhan AC untuk tiap ruangan agar tidak boros. Anda bisa menggunakan rumus sederhana berikut ini.
-Untuk ruang tidur: panjang x lebar x 500
-Untuk ruang keluarga (ruang yang banyak jendelanya): panjang x lebar x 600
Kebutuhan AC yang diperoleh adalah dalam satuan BTU (British thermal unit), atau dalam hal ini disebut sebagai cooling capacity yang bisa dilihat di body sticker unit AC.

Ada satu hal lagi yang dapat mempengaruhi besarnya konsumsi listrik untuk AC. Meski sudah menggunakan AC yang hemat energi, bisa saja konsumsi listrik untuk AC tetap besar. Mengapa demikian? Kemungkinan karena AC kotor. AC yang kotor bisa membuat kinerja kompresor menjadi berat, yang mengakibatkan pemakaian energi listrik untuk menggerakkannya menjadi besar. Karena itu, jangan lupa untuk rajin-rajin membersihkan filter AC Anda, minimal 3 bulan sekali. Akan tetapi karena kecanggihan teknologi yang sudah berkembang saat ini, ada pula AC yang dapat membersihkan diri secara otomatis. Pilihan AC ini bisa digunakan untuk Anda yang sibuk bekerja dan tidak sempat membersihkan AC.

sumber: http://www.kompas.com

10 Trik Aplikasi Warna

2009-07-03T15:38:00.001-07:00

1. Aplikasi warna cerah pada salah satu elemen luar, misalnya untuk warna merah bata pada pagar, menjadi aksen untuk keseluruhan rumah.
2. Warna netral untuk fasad bangunan lebih baik, tapi jika ingin menggunakan wana cerah, aplikasikan hanya pada satu bidang.
3. Perpaduan warna cokelat dengan hijau dapat membuat atmosfer ruang menjadi lebih tenang.
4. Abu-abu muda serta hijau kecokelatan mampu menghadirkan kecerahan dalam ruangan.
5. Pada warna ruangan yang terlihat monoton, tambahkan cahaya buatan agar ruangan lebih "hidup".
6. Warna-warna lembut dan cahaya buatan yang temaram dapat memberikan kehangatan dan keakraban suasana pada ruang keluarga dan kamar tidur.
7. Permainan dinding dengan warna natural akan membuat ruangan lebih luas.
8. Warna dinding natural yang berbeda-beda pada setiap ruang akan menciptakan suasana yang berbeda pula untuk masing-masing ruang tersebut.
9. Pagar merah bata, dinding abu-abu tua, dan dinding abu kecokelatan membuat tampilan rumah lebih dinamis.
10. Untuk menghilangkan kesan gelap di kamar mandi, gunakan keramik warna krem pada dinding dan putih pada lantai.

Sumber : iDEA

Membersihkan Keran dan Kaca

2009-07-03T15:37:00.001-07:00

Jangan menyerah menghadapi noda membandel pada keran atau kaca. Semua itu bisa dibersihkan kok. Bahkan jika bahan pembersih dan proses pengerjaannya tepat, keran stainless steel dan kaca akan seperti tampil baru.

Di pasaran memang banyak tersedia macam-macam pembersih. Umumnya berupa cairan. Namun jangan salah pilih, Anda harus mencari cairan yang tidak merusak material dan tak berdampak pada kesehatan tubuh.

Anda dapat memilih cairan pembersih berbahan dasar air (water base). Bahan jenis itu bekerja hanya mengikis kotoran yang membandel pada permukaan, bukan menggerus hingga ke bagian dalam. Umumnya, cairan pembersih berbahan dasar air juga aman bagi tubuh kita.

Lalu bagaimana cara melakukan proses pembersihannya? Tak sulit. Namun terkadang kita melakukan hal yang salah. Nah, simak langkah-langkah pengerjaan yang terbaik di bawah ini.

Alat & Bahan:
- Kain halus (misalnya kain untuk pakaian dalam berbahan lembut, semisal kaus) dan cairan pembersih waterbase.

Langkah Pengerjaan:
1. Lap terlebih dahulu seluruh permukaan peralatan, baik stainless steel maupun kaca yang akan dibersihkan, hingga kering.
2. Tuang bahan metal polish ke permukaan kain halus, sehingga kain sedikit lembap.
3. Gosokkan kain lembap itu ke seluruh permukaan yang hendak dibersihkan, misalnya pada keran. Gosok lembut dengan arah gerakan memutar. Gosok terus hingga kotoran terlihat menghilang. Tambahkan cairan pembersih jika perlu.
4. Lap permukaan dengan menggunakan kain kering. Langkah ini merupakan proses mengilatkan permukaan.

Sumber : iDEA

sumber: http://www.kompas.com

Strategi Melindungi Rumah dari Kebakaran

2009-07-03T15:36:00.000-07:00

Secara teori, api terbentuk jika ada ada unsur, yaitu bahan bakar, panas, dan oksigen. Oleh para ahli, ketiga unsur pembentuk api itu dinamai segitiga api. Untuk menimbulkan api, ketiga unsur itu harus ada dan berhubungan. Oleh sebab itu, apabila ingin memadamkan api, maka paling sedikit satu di antara ketiga unsur itu harus dihilangkan atau dipisahkan. Atau dengan kata lain, hubungan di antara ketiga unsur itu harus diputuskan.

Tak Semua Pakai Air
Yang paling umum digunakan untuk memadamkan api adalah air. Air yang mengguyur api akan menurunkan suhu panas. Selain itu, sebagian air yang dipergunakan untuk mengguyur akan menguap menjadi uap air. Nah, uap air inilah yang akan memisahkan api dari oksigen. Karena dua hal dari segitiga api—yaitu panas dan oksigen—tidak ada, api pun jadi padam.

Tapi, tidak semua api bisa dipadamkan dengan air. Air bisa memadamkan api yang bahan bakarnya dari kayu, kain, plastik, atau kertas. Api yang berasal dari percikan listrik tidak bisa dipadamkan dengan air. Air malah bisa menghantarkan aliran listrik sehingga api menjadi besar. Bisa jadi, si pemadam malah terkena sengatan aliran listrik. Jika terjadi kebakaran akibat aliran listrik, hal pertama yang harus dilakukan adalah memutuskan aliran listrik, setelah itu baru bisa diguyur dengan air.

Lalu, bagaimana dengan minyak tanah atau bensin? Api yang bahan bakarnya berasal dari kedua unsur itu mesti dipadamkan dengan zat kimia. Wujudnya bisa berupa busa atau karbondioksida. Menggunakan air tak akan memadamkan api karena berat jenis minyak lebih kecil dari air. Ketika diguyur air, minyak akan berada di atas air, dan tetap berhubungan dengan oksigen. Alhasil, api akan tetap menyala malah bisa makin menyebar karena air akan mengalirkan minyak ke segala arah.

Ibu-ibu kita pasti pernah mengajarkan untuk menutup api dengan karung goni basah. Ini bisa dilakukan jika api masih dalam skala kecil. Karung goni yang dibasahi akan menutup jalur masuknya oksigen sehingga api padam.

Alat Pemadam Api Ringan
Sebagai pertolongan pertama terhadap kebakaran, dinas kebakaran menganjurkan setiap rumah memiliki alat pemadam api ringan (APAR). Ada dua jenis APAR yang kini beredar di pasaran, yaitu APAR berbentuk tabung dan yang terbaru berbentuk kapsul.

Tabung pemadam (sering disebut fire extinguisher) adalah APAR yang paling terkenal. Yang paling umum dipakai adalah tabung yang berisi karbondioksida (CO2). Begitu CO2 disemprotkan, akan memenuhi udara. Karena berat jenisnya lebih besar dari oksigen, ia akan berada di bawah dan menutupi hubungan api dengan oksigen. Api pun padam.

Selain berisi CO2, ada tabung pemadam yang berisi gas halon atau dry chemical (berisi sodium bikarbonat atau potasium bikarbonat). Dry chemical dinilai lebih cepat memadamkan api karena langsung melapisi api dengan bubuk. Namun, ia akan meninggalkan residu yang bisa merusak barang-barang elektronik.

Bentuk Kapsul
Sekarang ini ada teknologi terbaru untuk APAR. Alat yang diberi nama Bonpet Inno ini berbentuk kapsul kaca berisi cairan kimia, yang dapat memadamkan api pada media kayu, kertas, tekstil, plastik, linen, karet, dan seluloid.

Cara kerja kapsul pemadam kebakaran ini adalah menurunkan suhu dan menutup jalan masuk oksigen. Ketika terjadi kebakaran, kapsul dapat dilemparkan ke titik api atau dicampurkan ke dalam air, dan akan bekerja pada jangkauan lebih kurang 7-10 meter. Saat temperatur sekitar 85-90 derajat Celcius, kapsul akan pecah secara otomatis. (rma)

sumber: http://www.kompas.com

Awas, Rayap Kuasai Rumah Anda!

2009-07-03T15:35:00.000-07:00

KESAL rasanya jika furnitur kesayangan dimakan rayap. Apalagi saat bagian dalamnya sudah keropos, padahal eksternalnya masih baik. Ayo kita basmi rayap nakal!

Rayap merupakan jenis serangga yang tidak asing lagi di telinga kita, yang selalu dikaitkan dengan si perusak. Keberadaannya sangat menyeramkan dan dengan gerakan komunitasnya dapat meruntuhkan bagian rumah atau gedung sekali pun.

Salah satu penyebab bergerak cepatnya penyebaran rayap di Jakarta (khususnya) adalah karena hampir seluruh daerah di Ibu Kota ini berada pada dataran rendah dengan suhu yang hangat dan kelembaban yang tinggi. Kondisi lingkungan ini sangat disukai oleh beberapa jenis rayap. Hal lain adalah pengaruh lahan yang ada, berupa tanah merah gembur dan bekas pertanian, yang 90 persen-nya mengandung populasi rayap tinggi. Menyeramkan bukan? Bagaimana dengan rumah Anda, apakah sering dirayapi juga? Jangan khawatir, kenali dulu hama satu ini dan terapkan trik penanggulangannya.

Rayap bekerja 24 sehari, 7 hari seminggu, dan 54 minggu dalam setahun. Ada tiga langkah yang harus dilakukan untuk penanggulangan rayap ini. Pertama mencegahnya, hindari adanya bahan-bahan kayu seperti sisa-sisa tunggak pohon di sekitar halaman bangunan, yang potensial untuk menjadi sumber infeksi rayap.

"Demikian pula pohon-pohon tua yang sebagian jaringan pohon maupun akarnya telah mati. Ini merupakan sumber makanan rayap dan dapat menjadi lokasi sarang perkembangan koloni rayap," tukas arsitek Hendra Syafuddin, yang pernah punya pengalaman pribadi dengan hama yang mirip semut itu.

Hindari kontak antara tanah dan bagian-bagian kayu dari bangunan, walaupun cara ini tidak mutlak mampu mencegah serangan rayap. Karena rayap mampu membuat terowongan kembara di atas tembok, lantai, dan dinding untuk mencapai objek kayu makanannya.

"Tetapi bagi bangunan sederhana, cara ini dapat memperlambat serangan rayap, dan terowongan- terowongannya dapat dideteksi lebih dini," ujar arsitek asal Medan itu.

Pergunakan kayu yang awet seperti jati atau kayu yang telah diawetkan dengan bahan-bahan pengawet antirayap. Untuk kayu-kayu yang digunakan di bawah atap, jenis-jenis garam pengawet, seperti garam Wolman dengan retensi yang cukup, bisa dimanfaatkan. Sedangkan bagi kayu di luar bangunan diperlukan bahan pengawet yang larut minyak.

Cara lain yang paling efektif adalah membuat benteng di bagian fondasi. Caranya dengan mencampur bahan fondasi dengan termitisida, "Atau memperlakukan tanah di bawah dan di sekitar fondasi dengan termitisida yang tahan pencucian (persisten) serta memiliki afinitas dengan tanah," ujar arsitek Rina Elandra, yang kebetulan punya pengalaman sama dengan Hendra.

Kemudian langkah kedua yaitu membasmi rayap sampai tuntas. Secara garis besar pelaksanaan termite control dilakukan dengan dua metode. Pertama pre-construction termite control (metode prakonstruksi) yaitu termite control yang dilakukan saat bangunan sedang dibangun. Meliputi pekerjaan penyemprotan galian fondasi, penyemprotan seluruh permukaan lantai/tanah bangunan sebelum pengecoran, dan penyemprotan seluruh permukaan kayu-kayu sebelum dipasang pada konstruksi plafon dan atap.

Kedua, post construction termite control (metode pascakonstruksi) yaitu termite control dilakukan pada bangunan yang sudah berdiri. Caranya dengan menginjeksikan termitisida/obat pembasmi rayap ke dalam tanah di bawah lantai sepanjang fondasi bangunan yang jarak antarlubang injeksinya + 60-80 cm, dengan diameter lubang maksimal 13 mm. "Kalau untuk kayu-kayu yang telah terpasang bisa dilakukan penyemprotan langsung dengan termitisida," saran Rina.

Jika rumah Anda sudah telanjur diserang, gunakanlah cara-cara pengendalian yang ramah lingkungan. Misalnya dengan pengumpanan dan pengendalian koloni rayap dengan menggunakan insektisida penekan pertumbuhan kutikel, seperti heksaflumuron dan sebagainya.

"Ini jadi tujuan akhir yang benar-benar jangan sampai terjadi, karena hal ini akibat pelaksanaan servis yang sangat terlambat dan rayap sudah menyebar ke seluruh bagian bangunan. Rayap tidak mungkin dibasmi atau dihilangkan secara total, karena jalur lalu lintas rayap benar-benar luas dan tersembunyi," tanggap Hendra.
(sindo//tty)

sumber: http://www.okezone.com

Amankan Rumah dengan Hati Tetangga

2009-07-03T15:34:00.001-07:00

Jika kita perhatikan berbagai pemberitaan di media cetak atau elektronik, kita akan mendapatkan sebuah kenyataan yang mengejutkan. Begitu besarnya angka kriminalitas berupa pencurian dan perampokan, bahkan disertai pembunuhan pada berbagai kompleks perumahan. Apa sebenarnya yang sedang terjadi?

Ada beberapa masalah—dalam pandangan penulis—yang berhubungan erat dengan masalah kriminalitas di perumahan. Salah satunya berhubungan dengan pola pemukiman dan cara bermasyarakat.

Kisah Maling di Kampung
Sebagai orang yang besar di lingkungan perkampungan, penulis masih ingat sebuah kejadian semasa kecil dulu. Suatu ketika, 3 orang perampok yang masuk ke rumah warga dan mencuri sejumlah perhiasan dan barang elektronik. Sang pemilik rumah bernasib baik, salah seorang penghuni rumah terbangun dan berteriak memanggil warga. Karena rumah antarwarga relatif dekat, warga mendengar panggilan tersebut dan segera keluar. Tak sampai 15 menit seluruh maling sudah tertangkap dan diserahkan kepada pihak yang berwajib.

Kisah ini mengajarkan betapa pentingnya interaksi sosial antarwarga, bentukan pemukiman, dan pengaruhnya terhadap antisipasi kawasan tersebut terhadap kriminalitas. Pada perkampungan atau daerah perumahan yang sederhana, ada kehidupan yang dekat dan saling memiliki.

Lingkungan Individualis
Pada sebagian besar kompleks perumahan di kota besar, kita akan mendapati sebuah lingkungan yang sama sekali berbeda. Antartetangga yang bersebelahan rumahnya banyak yang tidak saling mengenal karena sibuk dengan aktivitas masing-masing. Kita bahkan tidak sempat menyapa, apalagi mengetahui nama anak-anak tetangga. Dalam lingkungan seperti ini biasanya masalah keamanan diserahkan kepada satpam yang menjaga gerbang kompleks.

Berbeda dengan di kampung, seorang warga tidak akan peduli ketika ada orang asing masuk ke rumah tetangganya. Bagaimana mau sadar jika dia tidak tahu siapa tetangganya? Itulah sebabnya, pada salah satu kompleks menengah atas di dekat rumah penulis, angka kriminalitas begitu tinggi. Meskipun banyak satpam yang menjaga kompleks, namun hampir setiap minggu bisa terjadi pencurian kendaraan. Bahkan sebuah kendaraan yang sedang dicuci pun dapat hilang karena lengah dijaga oleh pemiliknya.

Banyak solusi ditawarkan seperti pemeliharaan anjing maupun penyewaan hansip, tapi selain kadang kurang efektif, solusi ini memerlukan biaya atau perawatan yang tidak kecil. Penulis lebih melihat pengamanan dengan memelihara penjagaan di hati tetangga sebagai suatu metode yang jauh lebih baik, setidaknya lebih murah dengan manfaat yang luar biasa.

Penulis: Nangkula Utaberta
Peneliti Arsitektur Universiti Teknologi Malaysia

Sumber: Tabloid Rumah

sumber: http://www.kompas.com

Menjaga Keindahan Lantai Kayu

2009-07-03T15:33:00.000-07:00

Lantai rumah menjadi salah satu petunjuk seperti apa selera dan gaya hidup penghuninya. Saat ini, selain dari keramik dan ubin (tegel), lantai pun bisa terbuat dari kayu. Rumah berlantai kayu akan terkesan lebih natural dan eksklusif. Kayu memiliki karakter dan nilai keindahan tersendiri. Untuk mempertahankan keindahannya maka kita harus merawat dan memeliharanya dengan baik. Memang agak rumit. Tapi itu harus kita lakukan agar penghuni dan tamunya bisa lebih betah di dalam.
Merawat lantai kayu perlu lebih berhati-hati. Jika tidak, maka keindahan lantai kayu bisa rusak. Bisa jadi karena akibat terkena goresan saat membersihkan, atau sebab lain. Ada beberapa hal yang bisa Anda lakukan sebagai berikut :
• Gunakan sapu yang lembut untuk membersihkan lantai kayu. Anda bisa memilih sapu yang berbahan bulu. Permukaan kayu tidak akan tergores saat dibersihkan.
• Bersihkan lantai dengan menggunakan vacuum cleaner sebanyak satu, atau dua kali dalam seminggu.
• Jaga lantai kayu Anda dari siraman dan genangan air. Ini untuk menjaga keawetan lantai kayu. Air dapat merusak lantai kayu. Jika suatu ketika lantai kayu tersiram air, bersihkan dengan menggunakan handuk yang lembut kemudian dikeringkan seluruhnya. Ketika membersihkan, gunakan lap yang sangat kering karena air dari lap yang basah masih dapat merembes ke dalam pori-pori lantai kayu.
• Untuk menutup lantai kayu, Anda bisa menggunakan karpet, terutama pada areal yang sering dilalui atau terinjak kaki. Untuk menjaga agar lantai kayu tidak rusak, pilihlah karpet dengan lapisan yang tidak licin sehingga tidak mudah tergeser. Yang penting, karpet perlu dibersihkan secara teratur dari debu dengan menggunakan vacuum cleaner. Jika tidak, maka debu-debu yang menempel pada karpet bisa turun melalui serat-serat karpet dan mengotori lantai kayu.
• Untuk mengurangi munculnya kotoran pada lantai kayu, taruhlah keset pada semua akses keluar-masuk ruangan. Ini penting untuk menghindari kotoran yang mungkin dibawa oleh sepatu atau sandal ketika memasuki ruangan yang lantainya terbuat dari kayu.
• Untuk menambah keindahan lantai kayu Anda, poles dengan menggunakan lemon oil sebulan sekali. Ada banyak lemon oil yang dijual di pasaran namun pilihlah lemon oil yang aman bagi kesehatan sehingga tidak mengganggu seisi penghuni rumah. Selain itu, lantai kayu juga bisa dipoles dengan menggunakan wax/polish kayu setahun sekali.

sumber: http://www.coral.co.id

6 Langkah Renovasi Murah

2009-07-03T15:32:00.000-07:00

Pasangan Alfred dan Ina membagi pengalaman mereka dalam memangkas biaya dan mendapatkan tambahan ruang yang sehat. Inilah enam langkah renovasi murah itu:

1. Kamar tidur anak digeser ke bagian belakang. Kamar anak akan menempati sebagian lahan terbuka di halaman belakang. Proses ini menghasilkan satu kamar anak yang lebih besar, berukuran 3mx3m.
2. Untuk membuat kamar anak, mereka hanya membuat atap dan membangun sebuah dinding baru di belakang. Tiga bidang dinding lainnya merupakan dinding lama. Dengan begitu, biaya yang dikeluarkan lebih hemat.
3. Penggeseran letak kamar anak menyisakan ruang baru pada area "bekas" kamar anak tadi. Area ini dimanfaatkan sebagai ruang keluarga.
4. Penggeseran ruang ke bagian belakang membuat space di bagian tengah cenderung menjadi lebih gelap. Untuk itu dibuat skylight. Hal yang sama (dengan ukuran 80cmx100cm) juga dipasang di ruang keluarga. Skylight terbuat dari akrilik 3mm (sebagai plafon) dan geteng kaca pada atap. Agar sinar matahari tidak terlalu berpendar, lubang skylight diberi pembatas seperti cerobong asap dari tripleks. (Foto: 02)
5. Kamar tidur dan kamar mandi pembantu dibuat di belakang kamar mandi utama. Penempatan kamar mandi pembantu berdampingan dengan kamar mandi utama, membuat mereka tak perlu perlu lagi membuat saluran pembuangan limbah yang baru. Saluran limbah kamar mandi baru bisa mendompleng saluran limbah kamar mandi utama.
6. Langkah akhir adalah memperbaiki elemen bangunan yang rusak. Plafon yang rusak dibuat baru. Keseluruhan lantai keramik pun diganti.

sumber: http://www.kompas.com

Cara Aman Menyambung Kayu

2009-07-03T15:31:00.000-07:00

Pada elemen konstruksi bangunan yang terbuat dari kayu, pasti terdapat sambungan antarkayu. Agar sambungan cukup aman, digunakan alat sambung, seperti paku dan baut. Bagaimana penggunaan alat sambung ini?

Bahan kayu memang terbatas ukurannya, apalagi jika akan digunakan untuk bentang yang panjang dengan bentuk yang beragam. Untuk itu, bahan kayu tersebut perlu disambung agar dapat berfungsi seperti yang diinginkan. Sebagai contoh adalah membuat sambungan kayu untuk rangka plafon.

Sambungan kayu pada rangka plafon termasuk yang akan menerima beban. Oleh karena itu, agar sambungan tetap aman harus dibuat dengan baik dan benar. Ada beberapa cara penyambungan kayu yang benar, yakni

1. Penyambungan dengan Baut dan Pelat

Jika baut akan digunakan, pilihlah baut dengan diameter yang tepat agar kayu tidak pecah ketika dibaut. Jumlah baut yang akan dipakai juga harus dihitung berdasarkan kekuatan struktur yang akan membebani sambungan tersebut. Selain itu, dimensi kayu itu sendiri juga harus diperhitungkan.

Bantuan pelat dapat digunakan untuk pemasangan baut. Berikut beberapa alternatif penyambungan dengan baut.
a. Baut yang digunakan tanpa menggunakan pelat. Baut dapat diletakkan di sudut ujung kayu sambungan. Peletakan kayu harus ditimpa satu sama lain pada setiap ujungnya.

b. Baut dengan pelat berbentuk T. Pelat T diletakan di atas permukaan kayu. Peletakkan kayunya tidak saling menimpa, tetapi tegak lurus. Kekuatan sambungan ini lebih besar daripada sambungan yang lain.

c. Baut dengan pelat berbentuk L. Plat ini diletakkan di samping kayu. Kekuatan sambungan ini lebih lemah jika dibebani struktur yang lebih besar dari atas karena kekuatan sambungannya hanya dari sisi samping kayu.

2. Penyambungan dengan Paku

Penggunaan paku untuk penyambungan kayu sudah sangat umum. Selain penggunaannya yang cukup aman, proses penyambungannya juga mudah. Pada pelaksanaannya, panjang paku harus disesuaikan dengan dimensi kayunya. Pada umunya digunakan paku dengan panjang paling tidak dua kali ketebalan kayu yang disambungkan.

Ada beberapa cara penyambungan kayu dengan paku:
a. Paku samping. Kayu yang disambung membentuk huruf T. Sambungan kayu dikuatkan dengan memasang paku di samping kiri dan kanan kayu.

b. Paku atas. Cara sambungan ini lebih kuat daripada memasang paku di samping kiri dan kanan. Selain itu, pemasangannya juga lebih mudah. (alf/www.tabloidrumah.com)

sumber: http://www.kompas.com

Warna Cerah Jadikan Ruang Tampak Lapang

2009-07-03T15:30:00.001-07:00

RUANGAN Anda terasa sempit? Kalau memang karena ukurannya, Anda boleh panggil tukang untuk meluaskannya.

Namun, kalau ukuran sudah luas tapi ruang masih terasa sempit, bisa jadi Anda salah memilih warna ruangnya. Kesan sempit bisa jadi karena salah memilih warna ruangan.

Warna, secara psikologis, memiliki efek besar. Lapang atau sempit, tinggi atau rendah, panjang atau lebar, bisa tercipta hanya oleh penggunaan warna. Tak salah jika permainan warna merupakan salah satu kiat mengubah tampilan ruangan.

Pengaplikasian warna-warna cerah bisa membuat ruangan sempit tampak lebih lapang. Warna-warna cerah memberikan kesan ringan. Selain itu, warna cerah juga biasanya dapat memantulkan cahaya sehingga ruangan juga menjadi lebih terang. Yang tegolong warna cerah adalah putih, kuning muda, biru muda, dan warna-warna terang lainnya.

Meski demikian, hindari menggunakan warna yang persis senada antara dinding dan furnitur. Penggunaan warna yang sama membuat tampilan ruangan "mati" dan monoton. Akhirnya hasil yang didapat adalah ruangan tampak terlalu luas, tidak proporsional, bahkan tampak pucat.

Penulis: Anissa

sumber: http://www.kompas.com

Jendela Cantik Pakai Window Blind

2009-07-03T15:29:00.002-07:00

KEBERADAAN jendela memungkinkan ruangan mendapat sirkulasi udara yang cukup. Selain itu, juga memungkinkan masuknya sinar matahari yang cukup. Namun, seringkali sinar matahari yang masuk terlalu banyak. Sehingga ruangan menjadi terlalu terang dan panas.

Untuk mengatasinya, biasanya digunakan tirai atau gorden. Selain itu bisa juga menggunakan window blind atau ada juga yang menyebutnya window cover.

Banyak jenis window blind yang bisa Anda pilih. Untuk memberikan efek garis-garis gelap-terang, Anda bisa memilih rainbow blind. Ada pula yang bisa dilipat atau digulung. Selain untuk menghalau sinar matahari berlebih, ada pula yang sekaligus berfungsi sebagai penghalau serangga.

Anda juga bisa memilih satu dari tiga jenis sistem pengoperasian. Manual system, one touch system, dan motorized system. Jika Anda menginginkan yang praktis, bisa menggunakan motorized system, yang dilengkapi remote.

Penggunaan window blind relatif lebih praktis. Terutama dalam hal perawatan. Anda cukup membersihkannya dengan vacuum cleaner. Atau bisa juga dilap dengan lap kering. Praktis, fungsional, namun tetap cantik, kan?

Anissa

Sumber : http//Kompas.com

Cara Sederhana Mengusir Serangga

2009-07-03T15:29:00.001-07:00

TIDAK harus menggunakan insektisida untuk mengusir serangga pengganggu pada taman. Trik sederhana ini bisa dicoba. Praktis dan ramah lingkungan.

Gunakan air sabun

Sabun mandi dapat dimanfaatkan untuk mengusir serangga pengganggu pada tanah. Caranya, ketika mencuci tangan menggunakan sabun mandi, tampung air sisa bilasannya dalam wadah penyiram tanaman. Gunakan air ini untuk menyiram tanah dan tanaman di kebun. Air ini dapat membunuh jasad renik kecil yang merugikan bagi tanaman di taman.

Rotasi jenis tanaman

Lakukan rotasi jenis tanaman yang ditanam. Langkah ini menghindarkan serangga musiman datang dan merusak taman dan tanaman. Rotasi dapat dilakukan secara berkala setahun sekali atau ketika ingin membangun ulang taman.

Pasang jebakan lalat dan nyamuk

Lalat dan nyamuk banyak ditemui di taman. Sebagian mungkin masuk ke dalam rumah. Untuk menghindari hal ini, pasang jebakan lalat dan nyamuk di teras rumah. Langkah ini dapat mencegah kedua serangga terbang dan serangga terbang lainnya masuk ke dalam rumah.

Selain lalat dan nyamuk, pada penghujung musim hujan biasanya banyak laron beterbangan keluar dari sarangnya dan terbang menuju area yang terang seperti ruang di dalam rumah. Guna mencegah laron masuk ke dalam rumah, nyalakan sebuah lampu di atas wadah air atau kolam. Laron akan mendatangi lampu itu dan secara tidak sengaja beberapa akan jatuh ke permukaan air. Pada sebuah kolam ikan, laron juga menjadi santapan lezat bagi ikan.

Mengusir nyamuk

Tanam beberapa jenis tanaman yang tidak disukai nyamuk di antara tanaman lainnya. Tanam zodia, suren, geranium, lavender, selasih, serai, sirih, atau rosemary. Jenis tanaman ini memiliki bau yang tak disukai oleh nyamuk.

Tatang

sumber: kompas.com

Menyatukan Dua Fungsi Ruang

2009-07-03T15:24:00.000-07:00

RUANGAN yang luas memiliki banyak kelebihan. Di sana kita bahkan dapat mencipta dua ruangan yang berbeda fungsi. Cara yang satu ini biasa dimanfaatkan untuk menghindari kesan kosong, yang mungkin muncul pada ruangan yang terlalu luas.

Pada ruang utama misalnya, ruang ini bisa dibagi menjadi dua fungsi ruang, misalnya ruang keluarga dan ruang kerja. Yang umum dilakukan adalah membagi ruang itu menjadi ruang makan dan ruang keluarga.

Ruang apa pun yang ingin dicipta tentu tergantung kebutuhan. Namun yang perlu diperhatikan adalah: jaga agar keberadaan kedua ruang itu tak lantas membuat sesak. Nah, untuk menghindarinya gunakan pemisah yang tak masif, misalnya gunakan partisi. Letakkan partisi sebagai pembatas ruang. Selain lebih murah, partisi juga membuka kemungkinan untuk melebur kedua ruang setiap kali dibutuhkan.

Partisi dapat dibuat berkonsep transparan, misalnya dengan meletakkan partisi dengan desain berlubang-lubang. Atau bisa juga dengan meletakkan partisi yang terbuat dari kaca.

Menurut desainer interior, Yuni Jie, dalam bukunya Simply Simple, partisi transparan dapat membuat dua ruangan terpisah tampak menyatu secara visual. Dengan demikian, meskipun ruangan terbagi dua, tetap tampak lega.

Anissa

Lokasi: Show unit The Peak at Sudirman, Setiabudi, Jakarta Pusat

sumber: http://www.kompas.com

Mengenal Karakter Batu Alam

2009-07-03T15:23:00.000-07:00

BATU alam membuat tampilan ruangan jadi alami. Bentuk, tekstur, dan motifnya mampu membuat suasana ruang berubah sejuk alami.

Dalam pemasangan, batu alam dapat menghasilkan beragam pola dan tampilan. Batu alam dapat dipasang dengan pola seperti batu bata dinding, kotak-kotak bujur sangkar, dan susun sirih. Selain juga pemasangan maju mundur. Pilihan pola ini dapat disesuaikan dengan keinginan atau sesuai dengan karakter batu yang dipakai.

Batu candi

Batu ini berupa lempengan. Mudah menyerap air karena berpori besar. Teksturnya kasar. Apabila terkena air, warna batu lebih kelam. Biasanya semakin hitam. Ukuran yang tersedia: 10 cm x 20 cm, 15 cm x 30 cm, dan 20 cm x 20 cm. Tersedia pula ukuran lebih besar, berkisar antara 20 cm x 30 cm, 20 cm x 40 cm, dan 40 cm x 40 cm.

Umumnya batu candi digunakan pada eksterior. Misalnya di teras, selasar, dan pagar. Namun, tak tertutup kemungkinan batu candi dipakai pada interior. Biasanya hanya sebatas pemanis ruangan.

Batu paras

Beda dengan batu candi, batu paras memiliki tekstur lebih halus. Proses pembuatannya dibantu mesin penghalus. Warna pun lebih terang. Ada yang kuning, hijau, cokelat, dan putih. Ukuran yang umum diperjualbelikan adalah 10 cm x 10 cm sampai 20 cm x 40 cm.

Batu ini cocok di segala ruang, eksterior maupun interior. Sebagai aksen dinding atau lantai. Namun, jika aplikasi batu paras di ruang eksterior perlu proses coating. Tingkat porositasnya yang tinggi membuat batu ini mudah lembap dan ditumbuhi lumut.

Hal penting yang perlu diketahui saat pemasangan, gunakan adukan semen yang lembek agar batu dapat terikat kuat pada dinding.

Batu kali

Bongkahan menjadi ciri utama batu kali. Batu ini biasa digunakan untuk fondasi rumah. Meski begitu, tersedia juga batu kali lempengan. Bentuk dan ukurannya biasanya tidak teratur. Lempengan batu ini biasa dipakai untuk lapisan dinding ataupun lantai.

Bentuk dan ukuran yang tidak beraturan jelas membuat proses pemasangan agak sedikit ribet. Butuh tukang ahli supaya hasilnya rapi.

Batu andesit

Batu ini paling keras di antara batu alam yang umum dipakai. Tingkat porositasnya paling kecil karena berpori rapat. Warnanya gelap. Ukuran yang tersedia mulai 5 cm x 20 cm, sampai 20 cm x 40 cm, dengan ketebalan 3-4 cm.

Seperti halnya batu paras, penggunaan batu ini cocok di segala ruang. Pola yang banyak digunakan adalah susun bata. Pola ini menjadikan struktur pelapis dinding ini kuat karena saling mengikat. *

Whery

sumber: http://www.kompas.com
Senin, 12 Januari 2009 | 13:16 WIB

Efek Warna pada Sebuah Ruang

2009-07-03T15:21:00.000-07:00

ADALAH penting untuk mempelajari bagaimana pengaruh warna terhadap diri kita. Ini karena warna memiliki pengaruh visual dan emosi bagi pengamatnya. Selain mengandung nilai keindahan, tanpa disadari warna dapat mempengaruhi proses berpikir seseorang, suasana hati, bahkan membantu proses penyembuhan. Mengapa?

Tiap warna memancarkan panjang gelombang cahaya tertentu. Pancaran gelombang ini menghasilkan energi yang akan berhubungan dengan salah satu cakra dari tujuh cakra utama yang kita miliki. Warna-warna yang diterima tubuh akan bekerja menyeimbangkan cakra-cakra yang tak seimbang.

Anda mungkin pernah mengetahui tentang foto yang dapat menangkap aura manusia. Hasil foto aura ini dipresentasikan dalam warna. Tiap warna mengartikan bagaimana suasana hati. Misalnya, jika aura berwarna merah, artinya orang itu sedang dalam keadaan marah, kesal, atau kecewa. Jika hijau, artinya ia dalam kondisi tenang.

Tak ada paksaan dalam memilih warna. Kita dapat saja bereksperimen memilih atau memadukan warna sesuai selera. Ketika memadukan, bisa saja Anda menggunakan insting dan pengalaman. Namun jika, "ilmu" belum cukup, berkonsultasilah dengan ahli warna. Dalam hal warna ruang, maka berkonsultasilah dengan desainer interior.

Penjabaran di atas adalah gambaran bagaimana warna yang kita pilih akan mengimbas pada suasana hati kita. Namun jangan jadikan itu sebagai hambatan dalam memilih warna yang Anda sukai. Bebaslah memakai segala warna. Berpeganglah pada pengetahuan yang Anda miliki. Jangan lupa selalu membubuhkan aksen warna di dalam ruangan. Aksen akan melengkapi suasana ruangan, seperti Anda memakai pakaian. Selalu ada aksen untuk membuatnya lebih hidup dan ekspresif.

Anis

sumber: http://www.kompas.com

Taman Minimalis Lebih Praktis

2009-07-03T15:18:00.000-07:00

LAHAN sempit seringkali menjadi alasan sebuah rumah tidak memiliki taman. Ditambah lagi dengan kesibukan si empunya rumah, yang membuatnya tidak mau terlalu repot mengurus taman dan tanaman.

Padahal keberadaan taman, dapat memberikan banyak manfaat. Tidak hanya memperindah tampilan fasad rumah, taman juga merupakan salah satu solusi terbaik untuk sirkulasi udara. Bagaimana membuatnya pada lahan yang minim?

Tak sulit! Setiap masalah ada solusinya. Untuk lahan terbatas, bangunan sebuah taman kecil berkonsep minimalis. Taman ini merupakan konsep taman yang menuntut kepraktisan. Pilihan jenis tanamannya (softscape) cenderung dari jenis yang mudah ditanam dan dirawat. Contohnya, bakung, palem, euphorbia, dan sebagaiya. Tanaman-tanaman ini tidak membutuhkan penyiraman yang terlalu sering. Selain itu, mereka juga tahan panas dan perubahan cuaca.

Tak hanya tanaman, furnitur dan aksesori pun harus minim perawatan. Pilihannya bisa menggunakan batu alam atau taburan koral. Batu alam berwarna gelap, seperti batu candi atau batu tempel, tidak akan mudah terlihat kotor, sehingga tidak perlu sering dibersihkan.

Sedangkan taburan batu koral, bisa diaplikasikan sebagai pengganti rumput. Tetapi bukan berarti taman minimalis tidak boleh ditanami hamparan rumput. Boleh saja, asal pilih rumput yang mudah perawatannya, seperti rumput gajah mini atau kucai mini.

Taman minimalis bisa diaplikasikan di berbagai ukuran lahan. Tinggal pandai-pandai mengatur letak softscape dan hardscape, sehingga tetap indah walau berada di lahan yang juga minim.

Untuk menambah keindahan taman, taman dapat dipadu dengan elemen bergaya tradisional Indonesia. Elemen ini dapat ditambahkan dalam jumlah yang juga minim, alias tidak mendominasi ruang pada taman. Misalnya, menenam tanaman kamboja dan ornamen bergaya Bali untuk menciptakan nuansa Bali. Atau bisa juga dengan menempatkan furnitur antik Jawa untuk menciptakan nuansa Jawa masa lalu.

Mudah bukan? Jadi tunggu apa lagi? Ayo segera bangun tamannya!

Anissa

sumber: http://www.kompas.com

Fengsui Tanaman: Salah Tempat, Rezeki Mampat

2009-07-03T15:14:00.001-07:00

KOMPAS.com - Asal tahu letak, bentuk, dan warna yang pas, tanaman akan membawa keberuntungan bagi yang percaya. Tak heran, banyak orang rela mengeluarkan banyak uang demi mendapatkan tanaman yang pas demi mendatangkan hoki.

Seperti halnya windchime (klintingan angin), tanaman juga tak boleh ditanam atau diletakkan di sembarang tempat. Ada hal-hal mendasar yang harus diperhatikan agar tanaman yang ditanam sesuai dengan feng sui ruang dalam atau interior (nei liu shi) dan ruang luar atau eksterior (wai liu shi). "Tanaman yang bersifat eksterior lebih dipengaruhi oleh warna. Artinya, tanaman ditanam berkelompok, agar warnanya muncul dan dominan. Nah, warna tersebut akan memengaruhi feng shui," papar Xiang Yi, ahli feng sui.

Menurut ilmu feng shui, warna diterjemahkan ke dalam 5 elemen dasar, yaitu merah (api), hijau (kayu), biru, keabuan, kehitaman (air), putih (logam), dan kuning (tanah). Jika kelimanya berurutan, membentuk lingkaran atau siklus artinya saling menghidupkan. Sebaliknya jika berbentuk bintang atau tak berurutan, berarti hubungan yang bertentangan.

Untuk interior, bentuk si tanamanlah yang lebih berperan. Tanaman yang bentuknya tajam, seperti kaktus, misalnya, melambangkan api. "Jika mengesankan kokoh, bentuk segiempat, misalnya bonsai, melambangkan tanah. Bila cenderung bulat, dari atas terlihat bulat, runcing, sangat tajam, dan menimbulkan ancaman melambangkan logam. Lalu bentuknya lemas, bergelombang, misal tanaman merambat melambangkan air. Dan sesuatu yang panjang, lurus, misalnya bambu, melambangkan kayu," jelas Xiang Yi.

Untuk mengetahui tempat mana yang mengandung 5 elemen tersebut, posisi rumah dibagi ke dalam 9 kotak. Bisa saja ada tempat yang dominannya lebih dari satu elemen. Untuk mengetahui berapa derajat arah pintu dan elemen harus menggunakan alat bernama luopan.

"Masing-masing ditandai angka 1 sampai 9. 1 mewakili air, 2 mewakili tanah, 3 dan 4 mewakili kayu, 5 mewakili tanah, 6 dan 7 mewakili logam, 8 mewakili tanah, dan 9 mewakili api. Setiap rumah pasti memiliki 5 unsur tersebut tapi pemetaannya lain-lain dan tidak sama," papar analis geomansi dan grafik keberuntungan ini.

Dominan Warna
Nah, setelah tahu elemen apa saja yang terdapat dalam sebuah rumah, harus mempertimbangkan dominasi elemennya. Misalnya, jika didominasi api artinya tidak boleh meletakkan unsur kayu dan api. Letakkan saja saja sesuatu yang mengandung unsur tanah dan logam. "Biasanya yang faham unsur-unsur ini adalah orang yang pernah mempelajari hong shui. Orang awam tidak bisa mengetahui dengan jelas."

Lalu, Xiang Yi mencontohkan problem salah satu kliennya, yang memiliki masalah dengan mata anaknya. "Kamar anaknya dominan api. Dinding kamar memakai wallpaper dominan warna merah dan hijau. Lalu, jendela kamar besar-besar hampir menyentuh lantai. Sementara itu di taman ada tanaman pisang bali yang bentuknya seperti lidah berwarna merah dan kuning. Karena dominan api, memberikan pengaruh yang luar biasa, jelek, dan tidak seimbang. Akibatnya, mata sang anak mengalami problem. Dalam ilmu hong shui, mata, jantung, darah adalah api. Jadi, sebaiknya tanaman tersebut dibuang."

Sebaliknya, lanjut Xiang Yi, jika suatu ruangan terbuka sangat lebar dan luas maka di ruangan tersebut sudah tercipta elemen keseimbangan sendiri. "Jadi, tidak begitu ada masalah. Makanya tidak perlu takut meletakkan tanaman di pojok tanaman. Sebaliknya, kalau ruangan agak kecil dan tertutup biasanya energi akan terkonsentrasi di suatu pojok. Jangan meletakkan tanaman hidup dalam jumlah besar."

Xiang Yi juga mewanti-wanti pemilik rumah yang terkadang memberi sentuhan tanaman merambat warna di dapur, seolah-olah seperti kebun anggur. "Apakah tempat yang kecil pas dipasang tanaman yang dominan warna hijau? Atau ada juga yang mewarnai dinding ruangan berbeda-beda dengan warna mencolok. Itu kurang baik karena akan memberikan kesan ruang jadi sempit. Boleh warna-warni tapi sebaiknya beri warna sedangkal atau sementah mungkin. Misalnya, biru telur asin."

Percaya Mitos?
Meskipun ada hal yang harus diperhatikan, namun Xiang Yi menegaskan untuk tidak perlu takut menanam tanaman di mana pun, tanpa ketakutan akan mitos yang banyak beredar di masyarakat. "Pantangan timbul karena kebiasaan. Misalnya, buah delima sebenarnya, kan, hanya tanaman biasa. Karena namanya enak didengar dan dihubungkan dengan warna merah hingga cenderung dianggap baik. Serikaya, bentuknya jelek tapi dari sisi nama (seri dan kaya) dianggap bagus. Pisang, cenderung tidak ditanam karena pokok pisang dipakai untuk orang meninggal. Sedangkan dari sisi nama mirip dengan kata pisah."

Bougevil juga tidak disukai karena berduri hingga membahayakan bagi anak kecil dan pejalan kaki. Sedangkan pepaya tak disukai karena mendekati makna payah. Begitu juga kemboja yang dianggap sebagai tanaman kuburan. "Tapi setelah bentuknya kecil (bonsai), kamboja malah jadi penghias rumah. Jadi, sebenarnya ketakutan itu tidak perlu."

Yang penting, imbuhnya, yang harus dipertimbangkan dalam menempatkan tanaman agar sesuai dengan feng sui adalah memperhatikan segi elemennya di tiap tempat. Jika salah tempat, bisa-bisa malah mengundang sakit atau rezeki berkurang. "Bukankah bunga memberikan keindahan dan khayalan sendiri. Lihat saja anggrek, sepintas bentuknya seperti kupu-kupu. Menimbulkan khayalan yang bagus, kan?"

Sumber: Yun Xiang Filosofis, Apartemen Taman Pluit Kencana, Jl. Taman Pluit Kencana Selatan, Jakarta Utara

sumber: http://www.kompas.com

Citra Kota Pendidikan Dukung Bisnis Properti

2009-07-03T15:12:00.000-07:00

Setahun setelah gempa DI Yogyakarta 27 Mei 2006, kegiatan usaha properti di provinsi ini berangsur kembali menggeliat. Aktivitas jual beli properti hunian di DIY pun kembali ke pola normal. Antara Juli-September, yaitu saat dimulainya tahun ajaran baru, transaksi jual beli cenderung meningkat. Tak dapat dimungkiri, citra DIY sebagai daerah tujuan wisata dan kota pendidikan turut memengaruhi bisnis perumahan di wilayah ini.

Pascagempa, usaha properti di provinsi ini sempat terpuruk. Pelaku usaha properti ketika itu lebih memanfaatkan rumah stok lama untuk dijual. Mereka cenderung bersikap wait and see dalam merespons perkembangan permintaan properti sambil menunggu pulihnya daya beli masyarakat pascagempa. Itu terindikasi dari perkembangan rumah yang dibangun oleh pengembang pada triwulan III 2006, yang hanya naik tipis sebesar 0,36 persen.

Dampak gempa semakin dirasakan para pengembang di pengujung tahun 2006 dan awal 2007 ketika harga bahan baku pascagempa semakin mahal. Sebab, kala itu masyarakat sedang aktif melaksanakan program rekonstruksi rumah sehingga banyak membutuhkan bahan bangunan dan tenaga tukang.

Kondisi itu memaksa para pengembang mengeluarkan biaya produksi lebih tinggi untuk mendapatkan bahan baku. Imbasnya, harga jual rumah pun meningkat. Tak heran, persentase indeks harga properti (yang mencerminkan lonjakan harga rumah baru) saat itu melonjak drastis mencapai delapan hingga sembilan persen, sedangkan normalnya di bawah enam persen.

Iklim bisnis perumahan mulai membaik pada pertengahan 2007, setelah perubahan harga rumah kembali ke pola normal. Tahun ajaran baru kembali menjadi masa "puncak" bagi permintaan rumah di DIY, seperti kondisi sebelum gempa.

Banyaknya pendatang yang akan bersekolah di DIY masih menjadi faktor yang memengaruhi lonjakan permintaan dan kenaikan harga rumah. Pada triwulan III 2007 indeks harga properti naik 4,38 persen, sedangkan pada periode lain di tahun yang sama persentase kenaikan tersebut tak lebih dari 0,53 persen.

Investasi

Pemicu tingginya pertumbuhan properti tak semata-mata dipengaruhi citra Yogyakarta sebagai kota pendidikan. Julukan kota pariwisata tak urung memicu pula pertumbuhan properti untuk kegiatan usaha karena maraknya kegiatan perdagangan dan jasa.

Investasi asing maupun dalam negeri di sektor jasa dan perdagangan nilainya mencapai 44 persen dari total investasi Rp 2,7 triliun (2006). Seiring dengan itu, kredit yang dikucurkan perbankan untuk sektor rumah toko (ruko) dan rumah kantor (rukan) antara 2005- 2006 tumbuh 17 persen lebih dengan nilai Rp 18 miliar.

Sepanjang 2000-2006, kredit properti di DIY yang diperoleh masyarakat dari sektor perbankan sudah mencapai Rp 397 miliar per tahun, sedangkan yang diajukan para pengembang rata-rata Rp 63 miliar per tahun.

Sayangnya, pertumbuhan ekonomi antarwilayah DIY yang masih timpang menyebabkan daya tarik membangun hunian masih terpusat di Kota Yogyakarta, Sleman, dan Bantul, karena lebih maju dalam bidang infrastruktur.

Sebagai gambaran, antara 2004-2005 laju pertumbuhan ekonomi di tiga wilayah DIY itu sudah mendekati lima persen dan didominasi oleh aktivitas perdagangan atau industri. Sementara itu, laju pertumbuhan ekonomi di Kulon Progo dan Gunung Kidul tak lebih dari 3,5 persen dan separuhnya masih ditopang oleh sektor pertanian.

Jika tidak terawasi dengan baik, padatnya properti di wilayah kota dan sekitarnya bisa berdampak pada kerusakan lingkungan dan berujung pada terjadinya bencana alam. Fenomena banjir di Kota Yogyakarta, misalnya, terjadi karena kawasan hijau yang bermanfaat mendukung peresapan air di kota hanya tersisa sekitar 3,3 kilometer persegi (2006). Peristiwa longsor yang terjadi di Kecamatan Wukirsari, Bantul (2006), juga terjadi akibat maraknya pembangunan rumah di perbukitan yang curam. (Bima Baskara/Litbang Kompas)

sumber: http://www.kompas.com

Acuan Perancangan GREEN DESIGN

2009-07-03T14:54:00.001-07:00

ACUAN PERANCANGAN GREEN

Memahami arti pentingnya perencanaan yang ramah lingkungan adalah tujuan utama dan seharusnya menjadi budaya bagi masyarakat Yogyakarta, sehingga dalam aktifitas arsitekturalnya masyarakat selalu berprinsip untuk menerapkan perancangan dengan mengacu kepada perancangan ramah lingkungan.
Prinsip-prinsip yang bisa dijadikan acuan adalah :
1. Hemat Energi
Hemat energi listrik, air dan lain-lain dicapai dalam penataan ruang dan komposisi ruang, penataan bukaan, perencanaan penggunaan material dan teknologi pembuatannya dan metode konstruksi pembangunannya.
2. Sesuai dengan Lingkungan dan Iklim
Yogyakarta memiliki kekayaan sumber daya alam, sehingga dalam perancangan dipastikan arah matahari, posisi Gunung Merapi yang unik, arah angin pantai selatan, menjadi inspirasi yang kuat dalam rancangan. Sehingga bangunan yang dihasilkan sangat adaptable terhadap iklim dan cuaca Yogyakarta.
3. Memanfaatkan Sumber Daya Lingkungan
Pilihan-pilihan material di sekitar kita misalnya kayu-kayu yang digunakan, kayu yang mudah terbarukan (glugu atau kayu-kayu tua), penggunaan genteng, bata, penggunaan ornamen-ornamen yang mana secara style ternyata green design tidak lantas tidak luxury, green designpun nanti akan tetap luxury dan tidak melawan modernitas. Contoh, menggunakan rumah-rumah kayu tua untuk dirancang secara modern kembali.
4. Mempertahankan Kondisi dan Karakter Tapak
Potensi area/lokasi bangunan di Yogyakarta sedapat mungkin dipertahankan. Apa yang ada di sekitar berupa kontur, tebing-tebing, kemiringan-kemiringan muka air tanah, berpengaruh pada keputusan-keputusan metode instalasi drainasi resapan.
5. Pengolahan Drainasi dan Limbah
Peduli dalam melengkapi sarana-sarana peresapan, drainasi, dan pengolahan limbah yang telah dianjurkan oleh pihak terkait dalam penataan ruang. ■

Prospek Properti di Tengah Krisis

2009-07-01T13:37:00.000-07:00

Prospek Properti di Tengah Krisis

Jakarta - Prospek bisnis properti di tengah krisis ternyata tidak seburuk yang diperkirakan banyak orang. Justru dengan adanya krisis akan menimbulkan titik keseimbangan baru pada sektor properti.

"Koreksi pasti ada, tapi justru ini menjadi ujian bagi pemain properti. Nantinya akan ada titik keseimbangan baru," ujar Presiden Direktur PT Bakrieland Development Tbk (ELTY), Hiramsyah S Thaib usai acara peletakan batu pertama kompleks apartemen The Wave di kantor pemasaran Rasuna Epicentrum, Jl Rasuna Said, Jakarta, Sabtu (8/11/2008).

"Pengaruh krisis ekonomi terhadap tingkat demand dan supply memang sudah terasa, termasuk di kita (ELTY)," ungkap Hiramsyah.

Kendati demikian, Hiramsyah memandang positif dampak krisis terhadap bisnis di sektor properti secara keseluruhan. Menurutnya, justru dengan adanya krisis konsumen akan lebih selektif dalam memilih properti yang akan dibeli.

"Artinya, hanya pengembang properti yang kuat secara fundamental yang dapat bertahan dalam krisis ini," ujar Hiramsyah.

Ia menambahkan, dari pihak pengembang adanya krisis akan mengingatkan para pengembang bahwa dalam persaingan dibutuhkan fundamental yang kuat.

"Ini akan menguji masing-masing pengembang. Mereka akan bertanya pada diri mereka sendiri apakah fundamental saya sudah kuat," terang Hiramsyah.

Di sisi lain, Hiramsyah mengatakan, perbankan yang kini lebih selektif dalam mengucurkan kreditnya akan membuktikan pengembang properti mana yang oleh bank dinilai kuat secara fundamental.

"Jadi penilaian kuat tidaknya fundamental juga dilakukan oleh pihak luar yaitu perbankan," terang Hiramsyah.

Menurut Hiramsyah, tindakan tersebut akan memunculkan pengetatan likuiditas di sektor properti. Namun ia mengatakan itu bukanlah suatu hal yang negatif.

"Karena bank lebih selektif dalam kreditnya, akhirnya banyak pengembang yang akan terseleksi. Dan pengembang yang tidak mendapat pendanaan bank akan menunda proyek-proyeknya. Ini suatu hal positif bagi pengembang yang dapat bertahan dengan dananya," papar Hiramsyah.

Mengapa demikian? Menurut Hiramsyah, dengan banyak tertundanya proyek-proyek properti dari pengembang-pengembang yang kesulitan dana berarti telah membalikkan keadaan dari yang diperkirakan sebelumnya.

"Sebelumnya bisnis properti itu kan sangat ramai sehingga kita perkirakan akan terjadi kelebihan supply. Dengan banyaknya proyek properti yang tertunda, keadaannya berbalik, yang terjadi malah kelebihan permintaan. Ini suatu keuntungan bagi pengembang yang dapat bertahan," jelas Hiramsyah.

Dari segi biaya produksi, banyaknya pengembang yang menunda proyeknya justru membawa dampak positif yaitu menurunnya harga-harga bahan baku.

"Akibat banyak yang menunda proyek propertinya, permintaan bahan baku properti menurun tajam, sehingga harga-harga menjadi turun. Ini memberikan keuntungan bagi pengembang yang tetap melanjutkan proyeknya," ulas Hiramsyah.

Menurutnya, harga-harga bahan baku properti seperti baja sudah turun cukup besar selama krisis. Begitupun dengan harga Bahan Bakar Minyak (BBM).

Kendati banyak memberikan dampak positif, Hiramsyah mengakui bahwa dalam proyek-proyek properti ELTY dampak negatif krisis sudah terasa.

"Kalau di landed residential seperti di Bogor Nirwana, kenaikan suku bunga cukup terasa dampaknya, tapi tidak terlalu besar," ulas Hiramsyah.

Sementara di properti apartemen, konsumen cenderung lebih banyak berpikir sebelum membeli apartemen.

"Untuk apartemen, pengaruhnya terutama pada konsumen yang mau beli baru. Mereka cenderung wait and see," ujar Hiramsyah.

Meski demikian, ia optimistis proyek-proyek properti tidak akan terkoreksi tajam. Menurut Hiramsyah, fundamental perseroan yang kuat akan mendorong konsumen melihat properti perseroan sebagai pilihan bagus.

"Kami optimistis konsumen akan melihat proyek-proyek kami sebagai pilihan utama. Sebab fundamental kami cukup kuat di tengah krisis. Pembiayaan tidak ada masalah. Pengerjaan proyek juga sesuai target semua. Jadi tidak ada masalah," ujarnya.(dro/ir)

oleh : Indro Bagus SU - detikFinance

sumber: www.detikfinance.com

SITUASI EKONOMI TAK MENENTU ; Calon Pembeli Rumah Bersikap Menunggu

2009-07-01T13:35:00.000-07:00

YOGYA (KR) - Situasi ekonomi yang belum menentu, berimbas pada bisnis perumahan di Yogyakarta. Sejumlah developer merasakan iklim penjualan cenderung kurang bergairah, lantaran calon

Direktur PT Sarwo Indah Bambang Sudarmanto mengungkapkan, minat terhadap kepemilikan rumah di Yogyakarta sebenarnya masih bagus. Hal itu terlihat dari jumlah calon pembeli yang datang untuk mendapat informasi tentang perumahan.
"Tapi kebanyakan masih menimbang-nimbang dan belum memutuskan untuk membeli. Terutama untuk kelas menengah ke atas. Ini terjadi sejak satu bulan terakhir," ujar Bambang kepada KR di kantornya, Jumat (14/11).
Kondisi sebaliknya terjadi pada penjualan rumah kelas menengah ke bawah. Minat terhadap kepemilikan rumah pada segmen tersebut justru meningkat. Terbukti, rumah yang ditawarkan dengan harga di bawah Rp 200 juta menarik banyak permintaan. "Bisa jadi ini pembelinya adalah kalangan menengah ke atas yang beralih ke segmen menengah ke bawah," tandas Bambang.
Senada, Marketing Manager PT Merapi Arsita Graha Arno Swandono mengemukakan, secara umum daya beli calon konsumen terpukul akibat kondisi ekonomi saat ini. Namun kelas menengah ke atas lebih kuat bertahan sehingga tetap memiliki daya beli. Sikap konsumen yang wait and see atau masih menimbang-menimbang, menurut Arno, kemungkinan karena masih berhitung soal pilihan berinvestasi.
"Khususnya untuk kalangan menengah ke atas masih berhitung mana yang lebih menguntungkan. Dibelikan rumah, ataukah uangnya disimpan saja di bank. Sebab bunga simpanan di bank sedang naik," jelas Arno.
Sementara untuk masyarakat menengah ke bawah, menurut Arno, situasi saat ini masih dirasakan cukup berat. Sebab kebanyakan mereka membeli rumah melalui kredit pemilikan rumah (KPR), padahal bunga pinjaman sedang melonjak.
"Dilihat dari animo, sebenarnya kalangan menengah ke bawah ini cukup tinggi. Tapi karena bunga pinjaman bank masih tinggi, akhirnya mereka menunda dulu untuk membeli. Kecuali bagi mereka yang sedang benar-benar membutuhkan rumah untuk segera ditempati," tandas Arno.
Direktur Utama PT Bangun Pakarti Ir Cahyo Gunawan juga menyatakan tidak jauh berbeda. Menurut Cahyo, saat ini penjualan rumah-rumah kelas menengah ke bawah seperti tipe 36 dan 45 dengan harga di bawah Rp 200 jutaan masih jalan terus. Namun untuk kelas menengah ke atas yang harganya Rp 500 jutaan ke atas, pembeli lebih cenderung wait and see.
"Hal ini disebabkan pembeli rumah kelas menengah ke atas masih lihat situasi untuk menginvestasikan uangnya. Mereka kan umumnya punya uang banyak, jadi kalau untuk membeli rumah lihat-lihat situasi dulu. Sedang untuk menengah ke bawah yang uangnya lebih terbatas, karena sangat membutuhkan rumah tinggal lantas buru-buru beli. Mereka juga khawatir kalau tidak segera beli, harganya bakal terus melonjak. Mungkin yang punya uang Rp 200 jutaan, daripada untuk beli mobil lebih baik dibelikan rumah," ujar Cahyo Gunawan.
Menurut Cahyo Gunawan, animo masyarakat dalam membeli rumah kini juga semakin mengarah ke daerah pinggiran. Sebab untuk daerah perkotaan harga tanahnya saja sudah tinggi, sehingga kalau untuk dibangun perumahan harga jualnya nanti jatuhnya jauh lebih mahal dibandingkan daerah pinggiran.
"Khusus untuk Sleman, saat ini perkembangannya cenderung mengarah ke Barat dan Selatan. Untuk ke Timur dan Utara harga tanahnya relatif mahal," kata Cahyo.
(Aks/San)-k

sumber: http://www.kr.co.id

Industri Properti bertahan Di Krisis Global

2009-07-01T13:26:00.000-07:00

Industri Properti bertahan Di Krisis Global

OLEH TJAHJA GUNAWAN DIREDJA

Tahun 2009 sudah telanjur diperkirakan banyak kalangan sebagai tahun krisis ekonomi global, sebagai dampak dari resesi ekonomi yang dialami Amerika Serikat dan Eropa. Secara makro, pertumbuhan ekonomi negara-negara di kawasan mengalami perlambatan.

Ekonomi Indonesia sendiri tahun ini diperkirakan sulit untuk bisa tumbuh di atas 5,5 persen. Sementara, mengharapkan kontribusi dari kegiatan investasi asing, baik yang bersifat langsung maupun tidak langsung melalui portofolio di pasar modal dan industri keuangan, sulit untuk bisa direalisasikan pada tahun 2009.

Satu-satunya yang bisa menggerakkan kegiatan investasi di dalam negeri adalah proyek pembangunan, baik yang dibiayai oleh pemerintah pusat maupun pemerintah daerah. Namun,penyakit lama birokrasi (pemberian komisi dan penggelembungan nilai proyek/mark up) serta kuatnya pengaruh kepentingan politik berpotensi menghambat pelaksanaan proyek pembangunan tersebut

Proyek pemerintah baik yang didanai dari paket stimulus ekonomi atau anggaran pemda juga rawan untuk diselewengkan oleh kelompok kepentingan tertentu menjelang pemilihan umum tahun 2009.

Dalam situasi seperti ini, para pelaku usaha termasuk mereka yang bergerak di sektor properti cenderung bersikap wait and see. Jika mengacu pada Pemilu 2004, banyak kalangan berharap agar pelaksanaan pesta demokrasi tahun ini juga bisa berjalan dengan aman dan lancar.

Para pengusaha termasuk para pengembang umumnya mengharapkan agar siapa pun yang akan memimpin negeri ini bisa tetap menjaga iklim usaha yang kondusif, menegakkan aturan usaha secara adil, dan bisa menjaga stabilitas keamanan dengan baik.

Harapan itu memang belum tentu bisa menjadi kenyataan, bahkan sangat boleh jadi bisa membuahkan kekecewaan. Oleh karena itu, para pengusaha saat ini lebih mengutamakan konsolidasi ke dalam ketimbang melakukan ekspansi usaha dengan menjaga agar arus kas (cashflow) perusahaan masing-masing bisa dikelola dengan baik.

Secara mental, seharusnya para pengusaha properti bisa lebih tahan menghadapi krisis dan tantangan yang akan dihadapi tahun ini karena pengalaman krisis ekonomi tahun 1998 telah memberikan banyak pelajaran berharga kepada mereka.

Pada saat dihantam badai krisis ekonomi sepuluh tahun lalu, industri properti di Indonesia termasuk salah satu industri yang pertama kali terkena dampaknya. Ketika itu banyak kalangan yang memperkirakan industri properti akan lama untuk bisa pulih kembali. Namun, ternyata pada tahun 2001 atau setelah aset properti yang ada di Badan Penyehatan Perbankan Nasiona) (BPPN) dijual kembali, industri ini kembali bergairah.

Belajar dari pengalaman krisis pula, konsumen dan investor di sektor properti sudah mulai cerdas dalam memilih dan membeli produk yang ditawarkan pengembang. Sesuai dengan levelnya masing-masing, konsumen juga memiliki strategi dan cara sendiri-sendiri dalam menginvestasikan dana mereka.

Komitmen pemerintah

Sekarang yang patut mendapat perhatian pemerintah adalah masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). terutama mereka yang memiliki penghasilan di bawah Rp 4,5 juta per bulan. Subsidi perumahan untuk lapisan MBR seharusnya bisa benar-benar direalisasikan tahun ini. Dalam Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) tahun 2009, pemerintah telah mengalokasikan dana sebesar Rp 2,5 triliun untuk sektor perumahan, atau naik dari anggaran tahun lalu yang hanya sebesar Rp 800 miliar.

Komitmen pemerintah terhadap sektor perumahan ini sebaiknya tidak hanya sekadar tercermin dari besarnya angka yang tertera dalam APBN, tetapi anggaran tersebut benar-benar harus bisa diserap pasar dan dapat digunakan sesuai peruntukannya

Oleh karena itu, seluruh pemangku kepentingan di sektor perumahan hendaknya juga bisa ikut memberdayakan MBR. Keinginan pemerintah untuk menyediakan papan bagi masyarakat bawah hendaknya tidak sekadar jargon, tetapi benar-benar harus dibuktikan secara nyata. Sebab kalau tidak direalisasikan, peningkatan anggaran untuk sektor perumahan dalam APBN tahun 2009 akan dinilai sebagai bagian dari "janji politik" saja.

Rencana pemerintah untuk menempatkan dana Bapertarum sebesar Rp 2 triliun dan dana Jamsostek Rp 1 triliun di Bank Tabungan Negara (BTN) sebaiknya juga bisa segera dilaksanakan agar bank BUMN yang fokus terhadap sektor perumahan ini memiliki kekuatan lebih besar lagi untuk bisa menyalurkan kredit bagi kalangan MBR.

Di luar lapisan MBR, konsumen properti dan perumahan saat ini masih menghadapi masalah suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang tinggi, yakni 13-15 persen per tahun. Meski tingkat suku bunga bank menunjukkan kecenderungan menurun setelah Bank Indonesia menurunkan suku bunga acuan (BI Rate) menjadi 8,75 persen, namun suku bunga KPR belum turun secara signifikan.

Sejalan dengan penurunan BI Rate, sebagian perbankan mulai menurunkan suku bunga kredit rata-rata antara 0,5 persen dan 1 persen. Namun, besaran penurunan suku bunga kredit ini tidak banyak berarti bagi konsumen maupun pengembang karena persoalan utama dunia perbankan belum teratasi secara tuntas, yakni keterbatasan likuiditas.

Persoalan yang akan menghadang industri properti pada tahun ini akan menjadi tantangan tersendiri bagi masyarakat maupun dunia usaha. Pengalaman dan masalah yang telah dan akan dihadapi negeri ini diharapkan akan membuat semua pihak menjadi semakin matang dan dewasa. Semoga.

(BTN)

sumber : http//www.btn.co.id

Tahun Ini 550 Unit Perumnas Dibangun di DIY

2009-07-01T13:25:00.000-07:00

BANTUL, JUMAT — Tahun ini Kantor Kementerian Negara Perumahan Rakyat akan membangun 550 unit perumnas di Provinsi DI Yogyakarta. Sekitar 250 unit di antaranya berlokasi di Kabupaten Bantul karena sudah memiliki kawasan siap bangun. Untuk menarik minat pengembang, diharapkan pemerintah kabupaten bisa menjaga kestabilan harga tanah.

Kepala Pusat Pengembangan Perumahan Kantor Kementerian Negera Perumahan Rakyat, Andi Zainal, dalam acara pencanangan kawasan siap bangun Bantul kota mandiri, di Desa Guwosari, Pajangan, Bantul, Jumat (13/2), mengatakan, selain di Bantul perumahan juga dibangun di wilayah Kota Yogya dan Sleman.

Khusus untuk wilayah Bantul, lanjutnya, perumahan akan dibangun di Desa Guwosari dan Sendangsari pada lahan seluas 1.300 hektar. Untuk mempercepat realisasi, tahun lalu sudah dilakukan perbaikan akses jalan sepanjang 1,1 kilometer. Tahun lalu di Bantul juga sudah dibangun 160 unit rumah.

Menurut dia, untuk merealisasikan pembangunan 550 unit, pemerintah harus menggandeng pengembang dengan memberikan kemudahan akses seperti perizinan. "Yang tak kalah penting adalah bagaimana pemerintah daerah bisa menjaga kestabilan harga tanah," katanya.

Biasanya sebelum dicanangkan menjadi kawasan siap bangun, harga tanah masih murah. Begitu dicanangkan, harganya langsung melambung sehingga pengembang tidak tertarik lagi. Akibatnya, proyek pembangunan rumah pun terbengkalai.

Untuk mengontrol harga tanah, pemerintah setempat harus melakukan pembebasan sebelum dicanangkan. Setelah dimiliki, lalu pemerintah menjualnya ke pengembang dengan jaminan harga jual rumah yang akan dibangun bisa terjangkau oleh masyarakat menengah ke bawah.

Bupati Bantul Idham Samawi mengaku harga tanah masih menjadi kendala. Ia mencontohkan harga tanah di Guwosari sebelum dicanangkan baru sekitar Rp 30.000 per meter persegi, tetapi sekarang sudah melonjak menjadi Rp 100.000 per meter persegi.

Menurut Ketua Real Estate Indonesia (REI) DIY, Remigius Edy Waluyo, lokasi Guwosari relatif jauh dari wilayah perkotaan. Untuk menarik animo pasar, pemerintah harus menciptakan daya tarik dengan membangun berbagai fasilitas publik, seperti sekolah dan puskesmas.

Eny Prihtiyani

sumber: http://www.kompas.com
Jumat, 13 Februari 2009 | 19:42 WIB

Mengapa Rumah di Jogja semakin Mahal ?

2009-07-01T13:23:00.000-07:00

Mengapa Rumah di Jogja Kian Mahal ?

Tanah-tanah lapang masih berdiri di sana-sini. Pohon-pohon besar tegak tertanam di kanan-kiri jalan. Demikian kiranya gambaran Yogyakarta duapuluh tahunan silam. Kini, pohon-pohon besar di pinggir jalan bersulam dengan lampu-lampu kota, papan nama toko-toko besar, dan reklame-reklame maha besar yang memampang iklan-iklan. Tanah-tanah lapang pun kian berkurang, bertukar dengan deretan pertokoan dan kawasan perumahan. Barisan perumahan, baik sederhana, sedang, maupun elite terlihat di tiap sudut kota. Rumah-rumah itu tumbuh subur bak tanaman yang dipupuk dengan pupuk kualitas nomor wahid. Seiring dengan tumbuh pesatnya perumahan di Jogja, harga rumah pun kian mahal. Mengapa? Ada tiga hal besar yang melatarinya, yakni:

Tanah
Setiap rumah selalu berdiri di atas tanah. Ketika harga tanah kian mahal, harga rumah pun kian mahal. Penyebab kian mahalnya harga tanah di Yogyakarta terkait dengan lingkungannya. Secara umum, Yogyakarta memang bukan kota industri yang banyak memiliki kantor-kantor swasta, pabrik-pabrik, perusahaan-perusahaan, dan industri-industri yang pada akhirnya membuat setiap sudut kota bernilai secara materi, pun tanah dan rumahnya. Namun, Yogyakarta adalah kota pariwisata dan kota pelajar yang banyak menyedot para wisatawan dan pelajar dari berbagai penjuru dunia. Selain itu, Yogyakarta terkenal sebagai kota yang aman dan murah pangan. Melihat potensi itu, banyak orang dan pengusaha yang berduyun-duyun membuat rumah di Jogja. Ada yang menjadikannya sebagai tempat tinggal pribadi, penginapan, kontrakan, kos-kosan, pun usaha komersil lainnya. Dengan banyaknya pembangunan rumah, tanah yang tidak akan bertambah luas seiring dengan bertambahnya waktu pun menjadi hal yang terbatas. Dari keterbatasan itulah, kemudian lahir suatu istilah “berharga”. Semakin terbatas, semakin berharga. Dengan semakin melambungnya harga tanah di Jogja, harga rumah pun kian melambung. Dengan demikian, lingkungan Kota Jogja sebagai kota yang banyak memiliki tempat wisata dan institusi-institusi pendidikan ini merupakan penyebab utama melambungnya harga tanah di Jogja. Alhasil, harga rumah pun kian mahal dari masa ke masa.
Namun, tak semua tanah di Yogyakarta melambung tak terjangkau nilainya. Berdasarkan tingkat nilainya, tanah di Yogyakarta dibagi dalam tiga kawasan, yakni Kodya Yogyakarta, Kabupaten Sleman, dan Kabupaten Bantul. Harga tanah tertinggi dipegang oleh Kodya Yogyakarta, mencapai sekitar Rp. 42.000.000,- per meter. Harga tanah tertinggi kedua dipegang oleh Kabupaten Sleman, dengan kisaran minimal Rp. 500.000,- per meter. Untuk wilayah Bantul yang kini kian bersinar, harga tanahnya mencapai sekitar Rp. 110.000,- per meter. Melihat sejumlah angka tersebut, pasti timbul pertanyaan: “Mengapa harga tanah di ketiga wilayah itu berbeda, padahal sama-sama terletak di Yogyakarta?”. Hal ini terkait dengan keadaan lingkungan secara khusus. Keadaan lingkungan secara khusus itu meliputi kedekatan dengan pusat perekonomian (seperti pusat perbelanjaan, pertokoan,dan pasar), kedekatan dengan pusat pendidikan, kedekatan dengan pusat kesehatan, dan kemudahan aksesibilitas ke manapun. Semakin terpenuhi keempat syarat tadi, maka harga tanah semakin mahal. Sebaliknya, semakin tak terpenuhi tanah dari keempat syarat tadi, maka harga tanah semakin murah. Dengan demikian, Kodya Yogyakarta yang paling memenuhi keempat syarat tersebut memiliki tanah yang harganya kian mahal, disusul Kabupaten Sleman, kemudian Kabupaten Bantul.

Rumah
Penyebab kedua mahalnya harga rumah di Yogyakarta adalah rumah itu sendiri. Rumah terbentuk dari material-material atau bahan bangunan. Karena ekonomi global, harga bahan bangunan kian mahal. Pencabutan subsidi di berbagai ranah oleh pemerintah menyebabkan bertambah mahalnya biaya produksi bahan bangunan. Alhasil, harga jualnya pun mahal. Sebagai contoh besi. Empat bulan lalu, harga besi sekitar Rp. 6.500,-, namun sekarang sudah mencapai Rp. 10.000,-. Ketika harga bahan bangunan yang membentuk rumah itu kian mahal, maka harga rumah itu pun kian mahal.

Tenaga Kerja
Pasca pencabutan subsidi di berbagai ranah oleh pemerintah, harga berbagai barang kebutuhan pun kian mahal. Alhasil upah tukang bangunan yang notabene bekerja untuk memenuhi kebutuhan keluarganya pun ikut naik. Dengan naiknya upah para tenaga kerja yang membangun rumah, harga rumah pun ikut naik. Namun, kenaikan harga rumah karena kenaikan upah tenaga kerja ini tak sesignifikan harga tanah dan bahan bangunan.

Harga produk hunian di Kota Gudeg ini memang kian mahal, namun kota dengan slogan Never Ending Asia ini selalu menyediakan tawaran alternatif bagi Anda yang ingin memiliki produk hunian dengan harga yang tak melambung. Anda cukup harus pintar-pintar memilih lokasi, material yang digunakan untuk membangun, dan tenaga kerja yang efisien. [red-RJ]

Perketat Regulasi Agar Tertata Rapi

2009-07-01T13:09:00.000-07:00

Kabupaten Sleman merupakan wilayah favorit bagi para pengembang untuk melebarkan sayap bisnis propertinya. Hal ini disebabkan daya tarik kota Sleman yang menimbulkan mobilitas penduduk dari daerah lain untuk menetap di daerah ini semakin banyak alasan lain adalah keunggulan aksesibilitas dan kelengkapan infrastruktur. Peluang bisnis pada sektor pembangunan properti (perumahan) menjadi hal yang tak terelakkan.
Gempa bumi pada pertengahan 2006 diteruskan dengan bencana Gunung Merapi ternyata tidak menyurutkan bisnis ini. ”Antara tahun 2006-2007, terdapat sekitar dua ratusan pengembang yang mengurus perizinan,” ungkap Kurniawan, Kepala Subbidang Data dan Informasi Badan Pengawas Pertanahan Daerah (Kasubid BPPD). “Hal ini menjadi suatu bukti, kalau bencana yang terjadi di Jogjakarta tidak terlalu berpengaruh dan Sleman tetap menjadi ‘kepala naga-nya’ Jogjakarta,” imbuhnya. Ketika ditanya tentang penggunaan istilah ‘kepala naga’, ia memberi penjelasan bahwa di Sleman mempunyai dua peran ganda sebagai ‘kepala naganya’ Jogjakarta, yaitu peran ekonomi dan lingkungan. Dalam peran ekonomi, pemanfaatan tanah harus dilakukan dengan maksimal agar mendapatkan keuntungan yang berlimpah. Hal ini dapat ditempuh dengan cara mempergunakan tanah tersebut sebagai bahan produksi. Sementara itu, peran lingkungan sebagai daerah penyeimbang dengan daerah lainnya. Sleman harus menjaga agar tanah yang ada tetap dapat menyerap air secara baik karena ia berada di dataran tinggi. Dua fungsi yang berbeda tapi harus berjalan secara bersamaan. “Salah satu alasan pendirian BPPD adalah alasan penjagaan tersebut,” jelas Kurniawan.
Namun, fenomena yang berkembang saat ini ternyata malah sebaliknya. Saat ini banyak pembangunan perumahan yang tidak sesuai dengan arahan rencana tata ruang. Padahal Pemerintah Daerah telah banyak mengatur hal tersebut. Sehingga banyak persoalan yang ditimbulkan, antara lain adalah semakin bertambahnya tugas pemerintah untuk menertibkan kembali bangunan-bangunan tersebut. Untuk bangunan yang masih dalam rancangan, pemerintah dapat bekerjasama dengan pengembang tentang bangunan yang akan dibangun.
Akan tetapi, terdapat persoalan lain yaitu masyarakat yang ada di sekitar wilayah tersebut merasa dirugikan karena bangunan yang tidak rapi, sehingga menimbulkan kesemrawutan, dan pihak yang paling dirugikan adalah konsumen karena pasti terganggu secara kenyamanan jika perumahan yang dibangun tidak sesuai dengan tata ruang.
Untuk meminimalisasi hal tersebut, Pemerintah telah membuat berbagai kebijakan terkait pembangunan perumahan yang pada umumnya diarahkan pada wilayah perkotaan. “Salah satu tugas BPPD adalah melindungi kawasan pedesaan sebagai penghasil bahan pangan agar tidak tergantikan fungsinya, juga infrastrukur yang ada di perkotaan telah tersedia,” Ujar Kurniawan.
Kebijakan yang lain adalah pembatasan kapling terhadap daerah-daerah tertentu, untuk daerah non-resapan air adalah 125 m2 dan untuk daerah resapan air adalah 200 m2. Kemudian, pemerintah mengeluarkan kebijakan terkait fasilitas makam. “Kebanyakan penduduk yang mempunyai perumahan adalah pendatang, sehingga jika ada penduduk perumahan yang meninggal dunia, biasanya pengembang belum bekerjasama dengan penduduk asli tentang fasilitas makam, sehingga pendatang yang meninggal dunia tersebut tidak bisa dimakamkan di pemakaman lingkungan. Oleh karena itu pemerintah menyediakan fasilitas makam di TPU Seyegan,” ungkap Kurniawan.
Kebijakan yang terkait regulasi adalah pengembang diwajibkan menyusun dokumen sebelum melakukan pembangunan. Dokumen tersebut terdiri dari dokumen Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT), dokumen lingkungan dan pembuatan slite plan. Dalam slite plan terdapat dasar pembangunan perumahan yang memenuhi standar kesehatan, lingkungan dan tata bangunan yang nantinya sebagai out put akhir perizinan yang harus ditempuh sebelum mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
IPPT dalam Perda Sleman No. 19/2001 mewajibkan individu atau badan usaha untuk melakukan perizinan terhadap kegiatan pembangunan fisik atau keperluan lain yang berdampak pada struktur ekonomi, sosial budaya, dan lingkungan. Ada pun tanah yang digunakan adalah tanah yang menurut rencana tata ruang yang berlaku diperuntukkan bagi kegiatan tersebut.
IPPT ini kemudian terbagi menjadi beberapa bagian, tergantung peruntukkan tanah tersebut. Izin lokasi yang dimiliki oleh perusahaan untuk memperoleh tanah guna penanaman modal, yang berlaku pula sebagai izin pemindahan hak. Izin tanah ini dibatasi sesuai penggunaannya, seperti untuk usaha pertanian maksimal 25 Ha, sedangkan untuk usaha nonpertanian adalah 1 Ha.
Izin pemanfaatan tanah adalah izin yang diberikan kepada pribadi atau badan usaha yang kegiatan tersebut mengakibatkan perubahan peruntukan tanah pada bangunan atau usaha yang dilakukan. Izin ini hampir sama dengan Izin Perubahan Penggunaan Tanah. Selain. itu terdapat izin lain yang masih dalam lingkup IPPT yaitu Izin konsolidasi tanah yang gunanya untuk menigkatkan kualitas lingkungan dan pemeliharaan SDA serta Izin Penetapan Lokasi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum. Dokumen-dokumen ini berada di bawah pengelolaan Badan Pengendalian Pemanfaatan Daerah (BPPD).
Kemudian, terdapat pula kewajiban penyusunan dokumen lingkungan yang terdiri dari tiga dokumen yang kepengurusannya berada di bawah Kantor Pengendalian Dampak Lingkungan (KPDL). Ketiga dokumen tersebut berisi tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL), Upaya Pengelolaan Lingkungan dan Upaya Pengendalian Lingkungan (UKL/UPL), dan Surat Pernyataan Pengelolaan Lingkungan (SPPL). Regulasi dari dokumen tersebut terdapat dalam Keputusan Bupati Sleman No. 17/Kep.KDH/A/2004 tentang Pengelolaan Lingkungan.
Berkas terakhir yang harus dipenuhi oleh pengembang sebelum mendapatkan IMB adalah Site Plan yang disahkan oleh bupati jika tanah tersebut digunakan untuk kegiatan di atas satu hektar. Sedangkan untuk ukuran yang lebih kecil, pengurusannya di bawah wewenang Dinas Kimpraswilhub. Dalam proses pembuatan slite plan tersebut tanah yang digunakan haruslah tanah yang sudah menjadi hak milik atau hak guna bangunan atas nama badan hukum. Jika tidak, Slite plan tersebut ditolak. Hal ini dilakukan guna mengurangi sengketa pengalihan tanah oleh pemegang hak semula dengan pengembang. Payung hukum dari dokumen ini terdapat dalam Perda Kabupaten Sleman No. 1/1990 tentang peraturan bangunan dan Peraturan Bupati Sleman No. 18/Per.BUP/A/2005 tentang tata bangunan dan lingkungan.
Banyaknya dokumen yang harus dipenuhi oleh pengembang, hal itu tak serumit dengan proses izin tersebut sampai disetujui. Pemohon tinggal melengkapi dokumen tersebut, kemudian diserahkan kepada Unit Pelayanan Terpadu Satu Atap (UPTSA). ”Di UPTSA, dokumen yang masuk menjadi kewenangannya untuk kemudian dilanjutkan ke badan-badan yang berhak mengurusnya,” ujar Kurniawan. Sedangkan untuk dokumen yang diteruskan di BPPD yaitu IPPT, proses yang digunakan adalah berdasar Keputusan Bupati Sleman No. 53/Kep.KDH/A/2003 yaitu berkas permohonan yang masuk dikoordinasikan oleh BPPD bersama dengan pemohon dan masyarakat pemegang hak semula. Pelaksanaan konsolidasi tersebut dilaksanakan selambat-lambatnya 30 hari kerja setelah dokumen tersebut diterima. Kemudian Bupati atas pertimbangan tim izin memberikan keputusan atas permohonan izin tersebut sekitar 60 hari kerja.
Setelah seluruh proses perizinan selesai, pengembang mendapatkan IMB (lihat di gambar). Kemudian ada izin lagi yang tak bisa ditinggalkan oleh pengembang yaitu izin operasional, terdiri dari Izin Gangguan, Izin Bidang Kesehatan, Izin Pertambangan, Izin Industri, Izin Perdagangan, dan Izin Kepariwisataan. Izin-izin tersebut sesuai dengan kebutuhan pengembang.
Banyaknya regulasi yang dimiliki pemerintah terkait dengan pertanahan diharapkan semakin tidak memberikan ruang gerak bagi para developer ilegal. “Jangan ada pihak yang dirugikan dengan keberadaan regulasi tersebut, apalagi konsumen. Ia harus hati-hati ketika ingin membeli rumah dengan secara aktif menanyakan tentang perizinannya. Bagi yang sudah terlanjur membeli perumahan yang belum di urus perizinan lanjutan dari IPT, disarankan meminta kepada developer untuk segera mengurusnya. Bila belum ada pelunasan pembayaran, dianjurkan menahan pembayarannya sampai semua perizinan diselesaikan developer atau melapor ke Bagian Pengawasan BPPD Sleman. ”Nanti Developer tersebut akan diproses,” Ungkap Kurniawan. (red-rumahjogja)

Saat Memilih Rumah, Jangan Abaikan Faktor Lokasi

2009-06-29T04:33:00.000-07:00

Saat Memilih Rumah, Jangan Abaikan Faktor Lokasi

Membeli rumah memang selalu harus dengan beberapa pertimbangan. Salah satu yang cukup penting adalah pertimbangan lokasi.

Setiap orang tentunya menginginkan rumah sebagai tempat tinggal untuk menetap hingga usia tua. Agar rumah dapat digunakan terus menerus dan dapat memberikan kenyamanan, maka dalam mencari rumah harus benar-benar teliti dan seksama.

Teliti dalam mencari rumah tidak berarti hanya memperhatikan segi fisik rumah seperti menentukan spesifikasinya. Namun, teliti juga berarti mempertimbangkan segi non fisik, misalnya saja menyesuaikan anggaran dengan rumah yang diinginkan.

Setelah merencanakan serta menyediakan anggaran dan menentukan tipe rumah, tahap berikutnya adalah menentukan lokasi rumah. Ini merupakan tahap penting yang termasuk dalam pertimbangan non fisik ketika akan membeli rumah. Lokasi yang tepat mampu memberikan kenyamanan selama Anda menghuni rumah dan mempermudah Anda ketika akan menjual rumah tersebut nantinya.

Dekat Tol Lebih Bernilai

Oleh pengembang, biasanya pertimbangan lokasi rumah digunakan sebagai “senjata” untuk memasarkan sebuah rumah. Hal ini dapat dilihat pada brosur penawaran yang dibagikan oleh pengembang saat menjual rumah barunya. Di setiap brosur, para pengembang pasti tidak lupa menulis kata-kata yang bernada optimis bahwa rumah yang ditawarkan dekat dengan berbagai fasilitas, seperti “Lokasi mudah dicapai. Hanya 5 menit dari gerbang tol”. Walaupun tatanan kalimatnya tidak sama, hampir semua pengembang menulis kalimat yang intinya menawarkan rumah dengan iming-iming lokasi yang mudah dijangkau.

Lokasi rumah, khususnya perumahan baru, biasanya terletak jauh dari pusat kota. Sebagai contoh, rumah-rumah baru di sekitar Jabodetabek, umumnya berada jauh dari sentral kota seperti Jakarta. Akan tetapi jarak yang jauh ini dipermudah dengan akses penghubung yang cepat dan praktis seperti jalan tol, sehingga dapat memudahkan warganya untuk menuju lokasi tersebut. Karena itu perumahan yang lokasinya berada dekat dengan jalan tol memiliki daya tarik lebih besar bagi konsumen, karena berarti perumahan tersebut lebih mudah dijangkau.(Jaka Eko Cahyono-wartawan dan penulis buku/http://www.tabloidrumah.com)

Jangan Jauh dari Tempat Kerja

Lokasi rumah memiliki nilai tersendiri bagi konsumen, baik untuk dihuni sendiri, disewakan, atau untuk investasi. Karena itu pembeli harus mempertimbangkan lokasi dengan seksama sebelum memutuskan untuk membeli rumah. Pasalnya kemungkinan besar pembeli akan menggunakan rumah tersebut dalam jangka waktu lama. Ini berbeda dengan penyewa yang umumnya bersifat sementara dan bisa pindah sewaktu-waktu. Untuk itu, lokasi ini harus dilihat apakah mudah dicapai atau tidak.

Selain itu, lokasi rumah jangan sampai terlalu jauh dari tempat kerja Anda. Bisa dibayangkan apabila jarak rumah Anda jauh, berapa lama waktu yang Anda butuhkan setiap harinya untuk pergi-pulang dari rumah menuju tempat kerja Anda? Jarak yang jauh juga akan menambah pos pengeluaran keuangan Anda untuk konsumsi bahan bakar jika mengendari kendaraan pribadi.

Bagi penyewa rumah, lokasi berkaitan dengan fungsi sumber kenyamanan. Ini dapat menggambarkan mengapa banyak orang memilih menyewa apartemen di tengah kota, meski secara finansial ia mampu membeli rumah tetapi di pinggir kota. Bahkan banyak orang memilih menyewa rumah di kota dan menyewakan rumahnya sendiri yang ada di wilayah lain.

Jika Anda membeli rumah untuk berinvestasi, pertimbangan lokasi tidak kalah pentingnya. Pemilihan lokasi dapat menentukan hasil keuntungan yang bisa dicapai. Sebagai contoh kasus, di beberapa lokasi, kenaikan harga tanah dan rumah di suatu wilayah lebih tinggi daripada di wilayah lain. Tentu saja ada faktor lain yang menyebabkan kenaikan harga selain lokasi yang menguntungkan, seperti kondisi ekonomi secara umum dan laju pertambahan penduduk.

Sejak jaman Romawi kuno, rumah juga digunakan sebagai sarana untuk investasi. Agar bisa mendapatkan lokasi yang tepat, sebaiknya Anda meluangkan waktu yang memadai untuk mencari. Berpikiranlah terbuka untuk melihat tipe-tipe rumah idaman di beberapa lokasi sebelum menyempitkan pencarian ke lokasi tertentu. Selama mencari, Anda mungkin melihat puluhan atau bahkan ratusan unit rumah di pasaran.

Gunakan hal ini sebagai peluang menemukan pilihan. Harga yang diminta penjual tidak selalu mencerminkan nilai sebuah rumah. Namun biasanya, rumah dengan nilai yang bagus lebih cepat laku. Sedangkan rumah yang sulit terjual seringkali ditawarkan dengan harga yang terlalu tinggi.

Kondisi Sosial

Setelah lokasi ditentukan dan mengecek kondisi fisik rumah, sebaiknya Anda juga mengetahui kondisi lingkungan sosial di lokasi rumah yang Anda pilih. Jangan sampai Anda nanti membeli rumah di lokasi yang membuat Anda merasa tidak aman dan nyaman karena lingkungannya tidak “sehat”. Sebaiknya, Anda perlu mengecek secara menyeluruh lingkungan tersebut dan tidak hanya mengandalkan informasi lokasi rumah dari iklan, brosur promosi, atau agen properti.

Bagaimana caranya mengecek? Anda dapat mengunjungi kembali lingkungan rumah yang Anda incar pada hari yang berbeda dan waktu yang berbeda. Jika saat ini mengunjungi pada siang hari, besoknya Anda mengunjungi lagi pada malam hari. Ketuk pintu beberapa calon tetangga dan tanyai mereka tentang kondisi lingkungan sosial sekitarnya. Bila Anda akan menyewa, ada baiknya berbicaralah kepada pihak penyewa. Karena tidak mempunyai kepentingan jangka panjang di wilayah itu, penyewa akan memberi informasi secara lebih terbuka.

Meskipun Anda sudah mengetahui kondisi lingkungan dan memutuskan untuk membeli rumah di wilayah tersebut, yakinkan juga Anda melihat pilihan rumah yang lain di wilayah tersebut. Jika Anda mengalokasikan Rp 200 juta untuk sebuah rumah, lihat rumah yang ditawarkan lebih mahal yang ada di sekitarnya. Siapa tahu Anda hanya perlu mengeluarkan sedikit lebih banyak untuk mendapatkan fasilitas yang jauh lebih tinggi nilainya.

sumber: http://www.kompas.com

Pertimbangan Pemilihan Lokasi
Agar Anda tidak bingung dalam menentukan lokasi rumah yang cocok dan pas untuk Anda, berikut ini beberapa pertimbangan yang dapat digunakan.
1. Nilai rumah
Fungsi rumah yang tercermin dari lokasi akan berefek pada harga jual. Semakin banyak fungsi rumah maka harganya semakin tinggi. Pertimbangan di sini adalah apakah harganya sudah mencerminkan nilai dan manfaat yang akan Anda peroleh. Alangkah sayangnya kalau Anda membeli rumah di lokasi dengan berbagai fasilitas tetapi Anda menghabiskan seluruh waktu di tempat kerja. Atau rumah yang Anda beli mahal, hanya ditempati sekali sebulan atau pada akhir pekan saja.
2. Fasilitas pendidikan (sekolah)
Mempunyai anak atau tidak, Anda perlu peduli tentang masalah ini. Pasalnya, umumnya orang tua akan peduli masalah ini dan mereka memberi penghargaan pada kualitas sekolahan. Fasilitas sekolah harus dekat dengan tempat tinggal Anda. Jangan sampai putera-puteri Anda capai di jalan sehingga tidak bisa berkonsentrasi belajar.

Selain itu, penghargaan atas mutu sekolah akan mempunyai dampak langsung pada nilai properti di sekitar sekolahan tersebut. Maka tidak heran kalau banyak pengembang membangun sendiri fasilitas pendidikan, atau bekerjasama dengan pengelola sekolahan swasta. Para pengembang menilai bahwa sebuah sekolahan di sebuah kawasan atau kompleks perumahan dapat menarik minat pembeli.

3. Feng Shui rumah
Dalam membeli rumah, tidak ada kata terlalu hati-hati. Sedapat mungkin hindari atau kurangi risiko salah pilih. Salah satu caranya adalah dengan mempertimbangkan hal yang bersifat tradisional dan kurang konvensional, seperti Feng Shui. Anda boleh tidak percaya pada Feng Shui, tetapi sebagai pembeli Anda perlu peduli. Pasalnya, mereka yang percaya pada Feng Shui akan menentukan jumlah permintaan dan penawaran. Bila rumah Anda memenuhi kaidah Feng Shui, maka tidak heran bila ketika menjual kembali pasti sudah banyak orang yang menaksir rumah Anda.

4. Aspek perpajakan
Transaksi tanah atau bangunan merupakan obyek pajak. Selanjutnya sebagai pemilik tanah dan bangunan Anda akan dikenai Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Oleh karena itu pertimbangkan aspek perpajakan untuk mengetahui berapa besar pengeluaraan tambahan Anda baik pada saat membeli maupun untuk membayar pajak setiap tahunnya (PBB).

5. Perkembangan masa depan
Sebelum membeli, ada baiknya Anda mengetahui pola perkembangan baru atau renovasi besar yang akan atau sedang dilakukan di wilayah lokasi rumah tersebut. Hal ini untuk memprediksi pembangunan apa yang akan dilakukan di sekitar lingkungan lokasi rumah Anda. Untuk itu Anda dapat mengecek ke Dinas Tata Ruang Kota atau pejabat lain yang berwenang.

6. Resiko bencana
Apakah lingkungan lokasi rumah yang akan dibeli mudah terserang bencana banjir, kebakaran, atau tanah longsor? Jika rumah Anda masuk ke dalam lokasi yang rawan akan bencana, lebih baik Anda mengurungkan niat Anda untuk membeli rumah itu. Memang Anda dapat mengasuraikan rumah Anda untuk melindungi secara finansial dari bencana ini. Namun, Anda juga harus mempertimbangkan bagaimana mengatasi bencana secara emosional. Asuransi hanya meringankan penderitaan finansial dari kehilangan rumah, tetapi bagaimana meringankan perasaan Anda?

7. Tingkat hunian
Bila Anda membeli rumah yang lokasinya di dalam perumahan, perhatikan apakah semua rumah sudah terisi semua atau belum. Bila rumah-rumah di lokasi itu banyak yang kosong, harap Anda waspada. Bisa jadi kekosongan rumah terjadi karena lingkungannya kurang bagus atau karena ada potensi resiko tertentu. Maka, setidaknya pilihlah lokasi yang tingkat huniannya diatas 50%.

Semua pertimbangan diberikan agar Anda tidak salah langkah. Namun, semua pilihan lokasi diserahkan kepada Anda.(Jaka Eko Cahyono-Wartawan dan penulis buku/http://www.tabloidrumah.com)

KESEIMBANGAN RASIO DAN PERASAAN dalam memburu HUNIAN

2009-06-29T04:25:00.000-07:00

KESEIMBANGAN RASIO DAN PERASAAN dalam memburu HUNIAN

Setelah diamati dan mempunyai pengalaman sendiri, saat mencari rumah kebanyakan konsumen akan butuh waktu antara rentang 3 bulan sampai dengan 6 bulan. Hal tersebut harus bisa dimaklumi. Mengapa ? Terjadi perang batin yangberkecamuk di diri konsumen, yaitu mencari sebuah keseimbangan yang ideal antara logika rasio dan perasaan yang ingin konsumen dapatkan. Secara umum konsumen akan memakai :
Pendekatan Rasional :
1. Harga Rumah
Secara rasional, konsumen akan melihat dan memilah-milah harga. Mereka akan membatasi pilihan yang akan konsumen putuskan sesuai dengan kondisi daya beli yang berhubungan langsung dengan dana yang mereka miliki.
2. Lokasi Hunian.
Logikanya, konsumen akan mencari sebuah lokasi yang mendukung kinerja mereka sehari-harinya. Faktor geografis alam sekitarnya, apakah representative untuk konsumen jadikan tempat tinggal. Konsumen akan menghindari sebuah tempat tinggal yang mengandung resiko, khususnya resiko dari faktor alam geografisnya. Misalnya daerah rawan banjir, rawan longsor, gunung meletus, rawan gempa, dan kesulitan akan air bersih.
3. Fasilitas.
Konsumen akan mencari secara maksimal, apa yang akan mereka dapati jika kelak tinggal di lingkungan yang mereka pilih. Ketersediaan fasilitas sosial seperti sekolah, rumah sakit, rumah ibadah, telepon dan lain-lain, serta fasilitas hiburan seperti arena bermain anak, taman, dan pertokoan, fasilitas internet, air bersih, CCTV, serta fasilitas umum yang secara khusus disediakan bagi penghuni kawasan perumahan (missal : club house, fitness, minimarket).
4. Ijin dan Legalitas
Sangat penting bagi kejelasan atas hak-hak secara legal (di mata hukum negara tentunya) yang akan ditanggung oleh konsumen dari si pengembang. Konsumen tidak akan mau menanggung resiko kerugian secara material dan immaterial dari sebuah legalitas. Hati – hatilah memilih sebuah pengembang perumahan, pilihlah pengembang yang sudah mempunyai reputasi yang bersih dan mampu menyediakan hak anda sebagai konsumennya secara legal dan dapat dipertanggungjawabkan.
5. Nilai Investasi.
Sisi keuntungan (dari segi financial tentunya), yang akan didapatkan oleh konsumen di masa yang akan datang. Tentu konsumen akan antusias untuk mencari sebuah hunian yang mengandung nilai jual (hunian) secara jangka panjang yang terus naik, ditilik dari inflasi tanah beserta hunian yang konsumen miliki.
Perasaan :
1. Pengadaan anggaran.
Pemilihan cara pembayaran akan membuat psikologis konsumen menjadi ringan dalam pengadaan dana yang harus mereka sediakan. Efeknya, konsumen tidak akan dihantui besarnya anggaran keuangan rumah tangga. Dalam rumah tangga, sudah barang tentu manusia membutuhkan dana yang tidak sedikit dalam rangka memutar roda kehidupannya. Alangkah bijaksananya, apabila secara bertahap kita mampu mengurangi beban-beban anggaran di dalam hidup kita sehari-hari.
2. Citarasa.
Hunian merupakan jodoh bagi si penghuni. Konsumen diharapkan akan menemukan kepuasan secara batin. Rumah merupakan pengejawantahan sifat dan karakter siapa penghuninya. Identitas penghuni akan muncul secara alami dan berkelanjutan.
3. Harapan.
Konsumen akan mempunyai impian terhadap huniannya kelak. Mereka akan mensetting sebuah pola hidup secara terus menerus. Mulai dari masa lajang, mempunyai pasangan, kemudian keturunan. Bagaimana mereka akan mengasuh, membesarkan, serta mendidik anak – anaknya, sangatlah berhubungan dengan kondisi lingkungan hunian yang konsumen pilih di waktu yang lalu.
4. Tujuan.
Faktor yang tak ternilai dengan uang berapapun. Dengan ketenangan hidup yang mereka temukan di dalam rumah tinggalnya, secara tidak sadar akan mendatangkan sebuah kenyamanan sekaligus ketentraman secara lahir maupun batin. Inilah puncak dari keinginan yang konsumen dapatkan saat menentukan tempat tinggalnya.
Wujudkan semua imajinasi serta keinginan anda, tanpa meninggalkan perasaan dan hati nurani kita masing – masing. Bersikaplah sabar dan jangan terburu – buru memilih sebuah hunian, apalagi tergiur dengan kata – kata manis dari si pengembang, ingat, konsumen adalah raja. Ada orang bijak berkata, “memilih rumah jauh lebih mudah dan cepat daripada saat manusia tersebut menempatinya” (red-rumahjogja)

Real estate commissions: What you need to know

2009-06-24T11:30:00.000-07:00

Confused about real estate commissions? You're not alone. Here are some answers to a few of your most common questions.
There’s no question a good real estate agent can be a valuable resource when it comes to buying or selling a home. But how much is that help going to cost?

First of all, if you’re the one buying the home, it isn’t going to cost you anything. The agent’s commission comes out of the selling price. That means it’s deducted from the amount the seller receives, not added onto the amount the buyer pays. Of course, it can be argued that as a buyer you are indirectly paying the commission by virtue of the fact that it’s included in the price. But following that logic, all homes for sale by owner should cost less than those being sold through an agent, and that certainly isn’t always the case.

Second, if you’re the seller, you don’t have to pay an agent anything up-front to market your home. A real estate agent generally doesn’t receive any commission until closing, at which time they will receive the amount stipulated in their contract -- typically somewhere between five and eight percent. But chances are (unless you’re in a particularly hot market) your agent is going to have to work hard to earn that commission by investing a lot of time and effort into marketing your home. And they’re going to have to give a cut of that commission to both their brokerage and the buyer’s agent (unless they represent both the buyer and the seller).

To help take the mystery out of real estate commissions, we provide the following answers to a few of your most common questions.

Q. What is the average commission on a home purchase?
A. The average commission is about 5 percent, although 6 percent commissions are still common.

Q. Who pays the commission?
A. The seller. It is paid out of funds received from the sale of the home.

Q. Does the commission go entirely to the seller’s real estate agent?
A. No. The broker whose firm lists the house sets the commission. The listing broker then offers part of the commission -- often 50 percent -- to the broker whose firm represents the buyer. Both brokers then share their portion of commission with the agents who work with the seller and buyer. The agents’ share may be as little as 50 percent or as much as 100 percent, depending on their arrangement with the broker. If either brokerage is part of a franchise, it may also pay part of the commission as a franchise fee.

Q. Is it possible to negotiate the real estate commission?
A. Yes. An agent may be willing to negotiate his or her commission in order to get your business. This is especially true if the agent is independent and doesn’t have large operating costs. In some cases, both agents might agree to cut their commissions in order to bring down the price of the home if the buyer’s offer doesn’t quite meet the asking price. Sometimes a buyer’s agent may offer concessions such as paid closing costs, a repair allowance or a rebate in order to help close a deal. Buyer rebates are legal in most states.

Q. Will I pay less if I buy a house without using a real estate agent?
A. You might be able to negotiate a reduced price. Since the listing broker won't have to share the commission with another agent and broker, he may agree to a reduced commission and pass the savings on to you. This may also be possible if you use the same agent as the seller -- for example, if you toured an open house and retained the listing agent. This is called dual agency, and is legal in most states, although it may be subject to special laws and regulations.

Q. Is a real estate agent likely to push me to buy a more expensive home so he can make a higher commission?
A. There isn’t a big incentive for an agent to push you to buy a more expensive home because of the way commissions are divided. Your agent may be entitled to 65 percent of his broker’s share of the commission -- perhaps 3 percent of the sale price. Under that scenario, if you were to buy a home for $260,000, rather than $250,000, your agent would earn only an additional $195. However, there could be an incentive for the agent to steer you toward a house on which his broker has been offered a larger share of the commission. This practice is not prevalent, but it does occur.

Q. Are there other commissions that buyers don’t see?
A. In some cases, a seller, listing agent or builder might offer the buyer’s agent a cash bonus or other incentive to help sell the house. The buyer’s agent should disclose these fees if you ask.

Q. Can I get a lower fee by using a discount broker?
A. A discount broker may offer you lower fees, or a deal in which you pay only for the services you receive. However, discount brokers may be more suitable for those with a good knowledge of real estate, since they may not offer a full range of services.

sources:
http://ts.realestate.com/blogs/tipsandtools/archive/2007/01/17/real-estate-commissions-what-you-need-to-know.aspx

2009-06-23T05:12:00.001-07:00